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苏州土生金房产王金炎:携手贝壳,帮每一位客户实现家的梦想

12月11日,“品质.共融-长三角城市群房产高峰论坛”在南京举办。众多学者、银行、经纪、媒体等领域人士齐聚论坛,共话房产服务升级新思路;论坛当天,来自安徽、江苏等地的10个新经纪品牌同时宣布与贝壳找房合作,共同承诺提升房产交易服务水平。 作为苏州城市签约品牌的代表,苏州土生金地产CEO王金炎对贝壳平台十分看好,“借助贝壳找房的全方位赋能,可以让我们做的更好,获得更大更快发展,从而为客户提供更好的服务体验”。 最开心的不是成交,而是得到业主和客户的认可 气宇轩昂,干练果断,这是很多人初见王金炎的印象,他是一个出身于部队的兵哥哥,退伍后选择到昆山打拼。2016年9月开始进军房地产行业,在此之前,也从事过很多其他行业。王金炎说,2017年5月,在一次行业交流会议上,看到了一些做的较好的同行,给了他很大的信心,他坚信只要用心,自己也可以做好。在去年行业不景气的情况下,很多同行选择了放弃,王金炎却坚定地在房地产业,坚持着自己的事业,才有了现在接近20家店面的规模。 源于军人的忠诚、踏实的基因,让王金炎一直坚持脚踏实地、诚信经营的原则。“对我们来说,最开心的不是成交,而是得到业主和客户的认可。”因此,当他了解到贝壳找房的“对用户好、合作共赢、真实透明、做正确事”的核心价值观后,就决定了要与贝壳找房合作。2018年9月,土生金房产正式牵手贝壳找房,开启了新征程,同时也制定了新的目标:第一、坚持做对业主,对客户好的事。第二、给中青年提供一个优质的学习交流创业的平台。 王金炎说,他的梦想,就是一直就这样从事地产行业,帮助每一位客户实现家的梦想和资金难的问题;想要带着一群有梦想的兄弟姐妹们一起追梦;想让一起拼搏的兄弟姐妹们都能奋斗出美好未来!而贝壳平台的赋能,可以帮助土生金房产提高服务品质、提升服务效率,把品牌做大做强。 贝壳找房有着完善的基础设施平台,除了合作竞优机制、共享“楼盘字典”等核心资源,还能为合作伙伴提供包括营销、系统、经营、人才、供应链、资本、交易、品牌在内的八大赋能,帮助合作伙伴提高服务品质和服务效率。此外,贝壳找房继承和升级了链家网在产品技术、品质控制和数据挖掘等方面的优势能力,继承和持续迭代大数据产品“楼盘字典”,研发和应用VR看房等创新技术手段,能够让合作伙伴提供更好的品质服务。 特别是贝壳找房推出的ACN经纪人合作网络,更是实现了经纪公司的跨品牌合作:在ACN网络下,可以实现房源共享、客户的共享和经纪人的团结协助,打通了经纪公司之间的壁垒,进而盘活所有的资源进行更加有效的匹配,使得行业的流转效率增加。而对于经纪从业者来说,当信息的隔板被打开,在合作网络促发下,商机线索会以几何倍数增长。 虽然刚刚入驻两个多月,王金炎已经看到了贝壳平台赋能带来的变化。“打通资源后,能卖的房源多了,客户的选择面也广了,可以给客户提供更好的品质服务。ACN合作网络通过合作共享,让我们的业务员获得了效率和效益双重提升。” 借助贝壳赋能、突破人才培养瓶颈 人才培养也是王金炎很头疼的部分,但是通过贝壳的人才赋能、这个问题得到了解决:合作达成后,贝壳的人才赋能,为土生金房产带来了系统化、专业化的培训管理体系,针对房博士的管理人员和经纪人,贝壳每个月都会进行一系列培训,涉及包括品质服务、业务能力、团队管理等多方面,全面提升了经纪人的专业能力和职业素养。在人才录用方面,贝壳还可以提供集中式人事咨询及招聘服务。现在,人才培养对于王金炎来说,已经不再是难题。 “未来,随着公司的发展壮大和与贝壳平台合作的深入,我们希望引入更多贝壳的专业化的人才培养体系,不仅仅是为了公司自身发展和人才储备,也是希望携手贝壳一起,为本地的中青年提供一个优质的学习交流创业的平台”,王金炎兴奋地说。正如他所反复强调的,帮每一位客户实现家的梦想,帮每一位有梦想的青年追梦,才是他最最看重的。 “我们未来的目标是‘千人团队,百家门店’,这并非是遥不可及的梦想,因为与贝壳同行,我对未来充满信心。”放眼未来,王金炎充满了憧憬和希望。

时间:12-13 | 阅读(35640) 编辑:hardy | 来源:城市网

苏州俊家地产储诚陆:贝壳找房是撬动经纪行业品质升级的支点

12月11日,“品质.共融-长三角城市群房产高峰论坛”在南京举办。众多学者、银行、经纪、媒体等领域人士齐聚论坛,共话房产服务升级新思路;论坛当天,来自安徽、江苏等地的10个新经纪品牌同时宣布与贝壳找房合作,共同承诺提升房产交易服务水平。 作为苏州城市签约品牌的代表,苏州俊家地产创始人储诚陆认为:经纪行业未来的空间无限、蛋糕很大,但仍没有达到跟其他行业相对等的地位,需要更多的人去推动全行业的进步。而贝壳找房的横空出世,正是给了这样一群有共同价值观、使命感的人一个支点。利用这个支点,千千万万的有志于让“房产经纪人成为有尊严的终生职业”的从业者们,将共同撬动起整个行业,推进品质升级。 舍弃高管身份创业,底气源自贝壳全面赋能 作为一名有着十三年从业经历的经纪老兵,储诚陆与贝壳有着特别的缘分。 2005年,大四在读的储诚陆成了链家的实习生,此后一干就是8年。进入链家后,储诚陆从经纪人做起,先后任店经理、区经理、精英社金鹰成员、第一批讲师……2013年,储诚陆来到苏州,加入另一家经纪公司。在苏州打拼了近5年后,储诚陆有了一定积累,也做到了比较高的管理职位,但储诚陆却在此时萌生了自主创业的念头。 “做职业经理人和做老板是不同的道路,我希望自己的人生活得更加精彩一点”,谈到创业,储诚陆坦言自己“想挑战”、“有野心”。但他心里也明白,仅凭自己的力量还远远不够。 今年7月,储诚陆从老同事口中得知贝壳找房,在真房源、合作共赢等理念上,与链家一脉相承,因此他义无反顾的开始了合作。当月,储诚陆就带着自己的团队,与贝壳找房签订合作,再续前缘。 和贝壳找房合作后,俊家能够享受贝壳找房从营销、系统、经营、人才、供应链、资本、交易、品牌等八大方面的赋能。贝壳找房作为行业公开平台,为行业搭建了完善的基础设施平台。除了合作竞优机制、共享“楼盘字典”等核心资源,还能为合作伙伴提供八大赋能,切实帮助其提高服务品质和服务效率。 此外,贝壳找房继承和升级了链家网在产品技术、品质控制和数据挖掘等方面的优势能力,继承和持续迭代大数据产品“楼盘字典”,研发和应用VR看房等创新技术手段,能够让合作伙伴提供更好的品质服务。 贝壳找房还开放了ACN经纪人合作网络,通过深度连接所有合作经纪品牌和经纪人,将房源、客源信息共享,打破了现有的“信息孤岛”格局,有效打通房源、客源,盘活现有资源并进行更加高效的合作与科学的收益分配。在储诚陆看来,在ACN统一的规则下能实现房源的充分的利用,一方面,打通系统扩大了房源的基础量,对加入贝壳的小企业来说,也扩充了房源;另一方面,房源客源流通提高了成交效率,“一套房子整个贝壳系统都可以卖”。 在解决了基础设施的问题后,人才,成为储诚陆创业面临的另一个问题。 虽然有了自己的团队,但对初次创业的储诚陆来说,人才仍是核心资源。储诚陆曾是链家的第一批讲师,对培训有一定心得,“但这跟创业后建立一整套培训体系还是有一定距离,有难度”。 在储诚陆眼里,虽然经纪行业已经发展了多年,但人才储备上仍是欠缺的,很多城市现在只能招到大专以下学历人员,“如果这个行业真正成为360行中真正的一行,就意味着有很多硕士生、本科生会进入到这个行业”。 与贝壳合作后,贝壳的人才赋能,为俊家带来了系统化、专业化的培训管理体系,针对管理人员和经纪人,贝壳每个月都会进行一系列培训,涉及包括品质服务、业务能力、团队管理等多方面,全面提升了经纪人的专业能力和职业素养。在人才录用方面,贝壳还可以提供集中式人事咨询及招聘服务。 “没有贝壳找房,我自己的发展路径可能更慢一些,从几家店一点一点开始做,现在依靠贝壳这个大平台,我能得到更加快速的发展”,储诚陆兴奋地说。 共同践行“真房源”,引领行业正向发展 在储诚陆看来,和贝壳合作,最根本的合作基础,还是源于相同的理念和价值观:即“坚持真房源才是这个行业发展的正确方向。” 储诚陆从骨子里认可做真房源,在他看来,这是“正确的事”,只是“谁先推进”的问题。当年刚进入苏州地产行业的时候,储诚陆也积极推进“真房源”的理念和作业方式。当时推行的阻力非常大,因为整个行业都很不规范,“以前行业里都在发假房源,比如卖200万的房子,挂180万的价格,低价吸引消费者。当时我们推行真房源,短期内曾遭遇客量下滑,但真房源是行业最基础的标准,有规矩才能成方圆,真房源一定会得到认可,要引导大家向这个方向努力”,储诚陆说。 加入贝壳找房,所有入驻的经纪公司必须录入真实房源信息。当前,通过“楼盘字典”和全生命周期的真房源验真系统,贝壳找房的真房源率已达到95%以上,从根本上遏制了“信息不透明”、“房源不真实”的行业弊病。正是因为有了这些海量真房源的基础,贝壳找房才能在短时间与像俊家这样有共同价值观的合作伙伴达成共识,将健康的合作模式在城市与城市之间、品牌与品牌之间快速复制,迅速扩张。 “经纪行业之前是‘散兵游将’状态,现在亟需要建立‘正规军’,这就需要更多人去做对的事情,去推动全行业的进步。而贝壳找房正是给了这样一群有共同价值观、使命感的人一个支点。”对于贝壳找房,储诚陆既有很深的认同,也对贝壳寄托了撬动起整个行业品质升级的无限期待。

时间:12-13 | 阅读(30228) 编辑:hardy | 来源:城市网

楼市避雷指南:这些房子不要碰

在很多人眼中,房价暴涨,财富滚滚而来,就以为投资住房可谓无往不利。但往往忘了,房价上涨的巨额收益,是货币放水时代的馈赠,与个体努力的关系不大。 投资房地产获得增值收益的意图可以理解,买房防通胀的想法更是再正常不过。但不是任何时候,房子都值得投资;也不是任何跟房子沾边的资产,都可以放心投资。 楼市里遍地是雷,守好自己的财富。          01     商住公寓:被忽视的高税费     在中国,公寓和住宅在政策上的待遇有天壤之别。     其一,公寓一般属于商业地块,土地使用权只有40年,而住宅的土地使用权有70年之久。更关键的是,在产权问题上,住宅已经明确到期可自动续期,大概率是免费续期,而公寓却不会有这样的待遇。     其二,公寓的流动性远远不如住宅,原因是变现成本过高。住宅可享受增值税、契税和个税等方面的优惠,而公寓则要承担全部税费,整体税费成本高达10%-15%左右,而住宅的税费成本只有2-5%。          其三,公寓更便宜只是一种误区。公寓价格之所以低于住宅,是因为土地成本相对较低,土地使用年限相对较短,且没有学位配套,水电费用按照更高标准的商业处理,且贷款年限远低于住宅,实质成本一点都不低。     许多人投资公寓的理由,是公寓的租金回报率相对较低。的确如此,一线城市住宅的租金回报率不足2%,而公寓却可以达到5%以上,接近国际平均水平。     但问题在于,5%的年化回报并不高,货币基金的无风险利率也有3%左右。更关键的是,买房要的是房价上涨的收益,而不是漫长的租金回报,手里拿着一堆变现能力差、回报周期长的资产,不是什么好事。     其四,公寓在一线城市已经成了政策打压对象。北京、广州纷纷出台政策,禁止公寓面对个人享受,新建公寓的销售对象和转让对象只能是企业。公寓的流动性本来就一般,如今更面临对个人冰封的风险,性价比更是大打折扣。     02     法拍房:天上不会掉馅饼     任何一种商品,只要价格低于市场价,都会有市场之外的理由。     法拍房就是如此。法拍房一般七折起拍,最终成交价会远远低于市场价,但这种所谓的“便宜”,是以其存在较大风险为前提的。这一折扣,就是典型的风险溢价,承担不了风险,就不要轻易触碰。     简单而言,法拍房大多都涉及债务纠纷,弃房断供的比例不高,多的是借贷纠纷,部分还附带租赁合约,不仅清场不易,面对租赁合同,还得承受“买卖不破租赁”的代价,自己买的房子未必能轻易住进去。          这是信息不对称导致的结果。债务纠纷、户籍、过户个税之类的问题,可以通过前期调查加以避免,但清场问题,尤难解决。     显然,不带收尾、地段一流的法拍房,其最终竞拍价格一般不会离市场价太远,也就不存在捡漏之说。而问题手尾较多的法拍房,固然便宜,但这些风险会令人不堪其扰。     天上不会掉馅饼,馅饼前面都是陷阱。     03     小产权房:无保障的灰色雷区     小产权房,顾名思义,是没有完整产权的房子,多集中于城中村。正是因为缺乏完整产权,未缴纳土地出让金,所以其价格远远低于正常房价。     小产权房在灰色地带运行,最大的问题,还不是不被认可、无法抵押和贷款,而是它无法分享房价上涨的红利。(详见《楼市新规出台,这类房子真的凉了》)     中国住房的租金回报率不仅低于发达国家,相比于房价涨幅,更是可以忽略不计。购买小产权房,或许能收获租金(自住)回报,或许也能跟随上涨,但会错过大宽松时代房价暴涨的机会。     同时,不要指望小产权房转正。     在不动产登记过程中,包括顶层在内的多地都纷纷强调:防止小产权房通过不动产登记合法化。          同时,在现有的房地产环境下,小产权房短期转正的可能性微乎其微。不仅是因为小产权房未缴纳土地出让金,即使愿意补上土地出让金,政府也不一定愿意笑纳。     因为小产权房规模庞大,一旦放开,将会对住房市场产生巨大冲击。     根据如是金融的统计,全国小产权房约为73亿平方米,占比约为24%。而商品房为112亿平方米,约为整体住房的38%。     更关键的问题是,如果一旦面临城中村改造,购房者未必能获得赔偿。最终,容易落得竹篮打水一场空的下场。     所以,如果不是迫不得已,先不要去考虑小产权房。有恒产才有恒心,这里的恒产,一定要是受法律保护的、跟随时代潮流的、并且行之久远年的。     04     自持商品房:被政策封堵而死     这一轮楼市调控最大的创新,就是推出一系列自持商品房地块,从而为租售并举提供真正的突破。     所谓自持商品房,指的是开发商需要长期自持、整体登记、不得分割、必须用于租赁的房源。在现实中,一些开发商将自持商品房分割,并以签订长达20年的租赁合同,来实现“明租实卖”的目的。     这种潜规则,在这两年可谓甚嚣尘上,通过“明租实售”,这些自持商品房就有了小产权房和公寓的双重特色,租金回报率相对较高。     但问题是,政策已经开始对这类商品房进行封堵。     早在7月,杭州就出台政策,自持商品房租期不得超过10年,且单次收取租金不超过1年,一年内的租金不得上调。          11月,广州也出台新规,进一步明确:     自持租赁住房,房地产开发企业应整体申请登记,不得分割、销售、转让及拆分抵押。新增租赁住房租赁合同期限不得超过二十年,租金收取鼓励押一付一。押金最高不得超过月租金二倍,一次性收取租金的不得超过一年。     一次最高只能收取一年租金,这对于急于回笼资金的开发商,无异于晴天霹雳,“明租实卖”的空间严重萎缩。     显然,自持商品房,本意是为租赁市场提供更多增量,所以其土地价格相对便宜,这是政策性住房的一种体现形式。如果自持商品房在运作之下,都摇身一变为可卖的“类商品房”,那政策意义必然大打折扣。     显然,未来政策封堵只会更加严厉,而不会放松。     05     蒙眼买房的时代已经过去     过去20年,只要蒙眼买房,基本赚得盆满钵满。无论你投资的是住宅、公寓、小产权房还是其他类型的房地产,基本都不会亏本。     这个结论的确正确无误,但问题这是结果论的上帝思维。     闷头买房的逻辑之所以成立,是因为恰好赶上了经济高速增长的时代,在经济增长的时代又遇上了大放水,在大放水的同时又得到了政府对于房价的刚性担保。     如今,时转势移。     10年前,房价虽然一度大跌,后来随即反弹再创新高。这背后是,经济仍在高速增长,居民收入也在大幅增加,货币放水仍有效力,人口、城镇化等基本面也会遭遇困难,所以房价反弹是在情理之中。     10年之后的今天,楼市的环境完全不同。经济进入新常态,下行压力日复一日;居民收入增速下滑,而债务却高居不下,居民杠杆率创出新高。人口、城镇化等基本面开始遭遇困难,至于放水的效应,在国内外环境约束之下,效果越来越有限。     这种背景下,买房尚且需要谨慎,遑论小产权房、公寓、自持商品房和法拍房?     蒙眼买房的时代已经过去,每个人都要守好自己的财富。     

时间:12-13 | 阅读(26585) 编辑:hardy | 来源:城市网

全国楼市调整月余:小幅降价为主 长期走势难预料

从9月底开始,星星点点的楼市降价消息逐渐汇成一场疾风骤雨,交易趋冷的市场状态席卷了全国许多城市,仅仅一个多月的时间,就改变了大多数市场参与者对房地产市场的态度。 “郊区已开始降价,市区也有几个特价楼盘,我还是想再等等。” 从9月底开始,星星点点的楼市降价消息逐渐汇成一场疾风骤雨,交易趋冷的市场状态席卷了全国许多城市,仅仅一个多月的时间,就改变了大多数市场参与者对房地产市场的态度。 事实上,记者发现,除少量前期涨幅过大的城市出现较大幅度价格回调外,绝大多数城市并未出现明显的降价,而降价的多出现在城市郊区。房企在价格调整上也表现得“扭扭捏捏”,多以限时限量特价房、精装房改为毛坯房交付、送车位等方式变相降价,直接调整价格的并不多见。 市场转冷虽已成事实,但会有多大幅度地回调,仍然难以预料。业内人士认为,虽然短期内房地产市场仍将继续调整,但由于楼市受政策影响较大,长期走势难以做出明确判断。 观望情绪渐浓热点城市成交量下跌 27岁的刘晖(化名)这两天正在河南郑州看房,虽然房子是为结婚准备的,婚礼也已经在筹备中了,但他并不着急入手,他说:“郊区楼盘已经开始降价,市区也出现了几个特价楼盘,我还是想再等等。” 该城市的一家大型房产交易平台的工作人员对记者表示,限购限贷后,投资客基本被挤了出去,现在的客户以刚需族和换房族为主,而这类购房者对价格比较敏感,观望的人比较多。她说:“市区的房价目前比较平稳,客户也不着急,都在慢慢选。” 业内机构的数据显示,10月,郑州市商品住宅成交面积同比上升36%,环比下跌21%,较2018年月平均成交面积低10%。 成交面积萎缩的情况在许多城市都已出现。上述机构称,10月,在机构监测的29个重点城市中,商品住宅成交面积为2302万平方米,同比增长9%,环比下降6%,当月整体成交面积不及2018年1月以来的月均水平。 其中,一线城市成交低位回升态势在10月戛然而止,同比、环比齐跌,环比锐减45%,同比微跌3%。二三线城市成交量环比持平,同比增长10%。各城市市场热度持续分化,成都、合肥、无锡、佛山、徐州等城市继续保持较高热度,同比、环比齐增;长沙、杭州、苏州、青岛、南京等城市市场降温明显,预计后市成交仍将保持小幅微降。 业内机构也称,今年“金九银十”成色不足,大部分热点城市商品房成交量均出现环比下行,10月,其监测的20个热点城市合计成交1448万平方米,环比下调11%。 “‘金九银十’实际上是传统概念,现在已经不存在了。以前冬季施工困难,零度以下基本就不能施工,开发商必须在9~10月把房子预售出去,所以这两个月成交占比非常高,但随着技术的提高,这一问题已经不存在。从最近几年的市场看,受长假影响,9~10月整体成交量都低于11~12月。”业内人士说。 成交不振也导致库存有所上升。业内机构称,10月份半数以上热点城市库存面积环比小幅回升,但涨幅均在10%以内,同比则涨多跌少。 整体降幅不大分化较为严重 相比成交量,房价只是部分地方出现小幅下降,仅用涨或者跌来描述市场,则有失偏颇。分化不仅出现在城市与城市之间,城市内部也存在不同的表现。 从8月中旬开始,天津津南区某大型楼盘就一次次推出优惠促销活动,从未间断。8月中旬推出“8周年庆,感恩大促”的优惠活动;9月中下旬,以“中秋巨献”名义推出特价房,并且限制交易时间与交易数量;国庆期间推出两栋特价楼,声称数量不多,优惠活动会尽快结束。 然而,9月底的楼市已经明显遇冷,地处天津市郊的上述楼盘即便推出特价房,也难以短期售完。记者11月5日向一位房产中介询问得知,上述楼盘优惠活动虽然已经结束,但价格与之前相差不多,小户型住宅底价为1.2万多元/平方米。 9月底以来,以特价房、精装房改为毛坯房交付、赠送车位等促销手段代替直接降价,在许多城市已十分常见。业内人士称,变相降价的方式相对缓和,也在一定程度上说明降价并不明显。但这种价格调整容易陷入“价格黑洞”,导致统计数据难以反映真实的市场价格。 业内人士认为,现阶段出现降价的城市仅限于一线城市和一些二线城市,且整体降价幅度有限,大多数城市处于持平状态。而在一些三四线城市,还存在价格上涨的情况。 从业内机构重点监测的全国67城房价来看,三四线城市的房产交易市场较为活跃,在10月城市新房房价环比涨幅排行榜上,保定、岳阳、徐州、乌鲁木齐、大连位列前五,其中,保定以5.3%的环比增幅位居首。找房热度上,三四线城市热度明显回升。 “从下跌的城市看,更多的还是体现在大城市的部分项目上,整个区域不见得都在下跌。部分城市近期供应增加,也容易带动房价下调。”业内人士说。 中国城市房地产研究院院长谢逸枫对记者表示,从成交量上看,房地产市场确实出现了拐点,定价也有所松动,但整体降幅不大。对购房者而言,由于房贷利率上调,实际买房负担并未减少。 短期仍将回调长期难以预料 这场楼市调整,或许只是刚刚开始。多位业内人士认为,未来几个月,房价仍有回调可能。 业内人士认为,在政策从紧基调不变的情况下,未来两个月,商品房整体成交量价不会出现明显波动,但2018年积蓄的下拉力可能在2019年上半年显现出来,房地产市场或出现降价潮扩大、热点城市遇冷的情况。一线城市降温会更为明显,有价无市的局面将更多出现在部分一线城市。 业内人士称,之前支撑市场上涨的三线城市,最近都上涨乏力,热点一二线城市逐渐出现了全面降温的趋势。在融资收紧、偿债压力增加、项目去化率下降的情况下,房地产企业或选择以价换量,以保证现金周转和完成年度销售目标。 不过,业内人士表示,目前这一波降价,除了受资金面影响,也与楼盘密集供应有关,这个时候必须降价。但11月份以后,若是销售回款不错,房企定价策略可能会趋于强硬。 对于房地产市场的长期走势,不少业内人士比较乐观。“年底利好消息比较多,如房贷利率或见顶、放贷节奏加快等,会对市场交易产生一定影响。市场情绪虽然悲观,但供应量在增加,如果政策配合到位,市场交易完全可以恢复。”业内人士说,此前的房地产周期都呈现出涨多跌少、涨易跌难的趋势,因此,后续看涨的动力依然很强。 谢逸枫认为,从现在到明年一季度,房地产市场会呈现持续降温的态势。但受库存减少、棚改政策仍有操作空间、财政收入压力加大等因素影响,明年房价上涨的压力较大。 对未来两年的市场走势,业内机构给出了详细的判断。业内机构预计,一线、强二线城市在2018年量稳价跌,2019年量升,2020年价格上涨,但涨价空间有限;弱二线城市2018年量缩价涨,2019年量稳,2020年价格下跌,但幅度有限;三四线城市市场分化,都市圈内三四线城市的未来趋势与强二线城市类似,其他三四线城市目前处于上升期,尽管棚改工作进入后半场,未来仍存在结构性机会。 但业内人士称,由于房地产市场受国家宏观调控影响较大,而政策走向又难以预料,对于房地产市场的长期走势,很难有一个明确的判断。

时间:11-8 | 阅读(30910) 编辑:hardy | 来源:城市网

三四线城市人走了,房价反而上涨!专家:导致房价上涨是这两类人

  近期以来,我国不少城市都出现了房价下跌的情况,对于投资型购房者来说,是否需要卖掉部分房产变现、是否还能继续投资都成为了大问题。 在众多的城市之中,三四线城市,尤其是人口净流出的三四线城市一直以来都被不少投资人判定为“不适合”投资的城市,但是事实上,这些城市的房价还是处在上涨区间的。那么,到底是什么因素在推动这些城市房价上涨呢?这些城市到底还适不适合投资呢? 一、人口净流出不等于需求下降,三四线城市房价还在上涨区间 今天,小编要强调的一个观点就是:人口净流出和住房需求下降之间是不能划等号的。这个观点其实也已经被三四线城市不断上涨的房价所证实了。 此前,有不少投资者会认为,三四线城市的人口都被一二线城市吸引走了,因此这些城市的人口数量下降了,住房需求也会下降, 这样一来,这些城市的房地产市场就会达到供过于求的情况,房价自然也将走入下行通道。 不过实际上,这些看似人口净流出的三四线城市近年来房价依旧在不断上涨。专家指出,这其中一部分原因就是城镇化产生的住房需求。 举个简单的例子,本来住在郊区的小王是有房一族,但是因为女儿想要去镇里的小学读书,为了方便孩子上学,他就只能到小学边上买一套房子,这样一来,哪怕周围邻居小李、小朱都去外地工作了,留下的人也会产生不少的购房需求。 也就是说,很多三四线城市的老百姓本来是住在农村,或者说是住在自己建造的房屋里的,但是随着城镇化,这些人都会对城镇中的房子产生需求。那么,需求上来了,房地产市场的供需平衡就会朝着供不应求方向发展,房价自然也就会上涨了。 二、回乡置业成为市场,回乡人群不差钱 业内人士指出,除了城镇化带来的“内需”增长之外,不少三四线城市的房地产市场需求来被回乡置业的人群拉动着。 专家指出,由于目前核心城市的房价已经十分高昂了,如果再考虑到家里的亲属、老人都还在三四线城市,不少外出工作的年轻人最终还是会选择回乡置业。这样一来,虽然这些人口也属于流出人口,但是他们却切切实实地为三四线城市带来了不少的住房需求。 另一方面,由于回乡置业的人口一般都在外地有不错的工作,收入水平也明显高于本地人,因此,这些人口的购买力在三四线城市来看还是十分高的。这样一来,这些回乡置业人群就进一步推高了三四线城市的房价。 

时间:11-7 | 阅读(33787) 编辑:hardy | 来源:城市网

楼市重磅!楼市预售制度取消在即,开发商最“受伤”,购房者获益

由于近年来我国房地产市场发展势头一直都十分迅猛,因此一旦有楼市相关的新闻出来一定会引发专家和业内人士的大范围讨论。最近,关于商品房预售制度的改革问题就成为了专家们热议的对象。 那么,预售制度取消对于开发商和购房者分别有怎么样的影响呢?今天,小编就来和大家详细聊聊预售制度取消之后会带来的影响。 一、 预售制度取消,开发商最“受伤” 业内人士表示,其实预售制度取消对于开发商来说可以说是一个“单纯的坏消息”。 首先,在预售制度取消之后,开发商面临的第一个问题无疑是资金困境。从目前情况看,不少的开发商其实都是“缺钱”的:由于房地产开发初期涉及到的资金量大,而且开发周期往往较长,因此开发商们的资金链普遍都很紧张。如果再考虑到目前比较严峻的融资环境,一旦预售制度取消,开发商们的资金压力会增大不少。 其次,目前也有部分开发商由于各种各样的问题会交出“货不对板”的房子,购房者也往往都只能自认倒霉,如果预售制度取消,那么开发商们就不得不加强自己开发的房子的质量监督。毕竟,如果买的是现房,那么购房者一旦发现房屋质量不够满意自然也不会交钱了。 最后,专家也指出,根据以上两个因素,一旦预售制度取消,开发商们就会面临更为严峻的优胜劣汰,一些小型的开发商可能会面临生存危机。 二、 预售制度取消,购房者获益 说完了开发商受到的影响,我们再来看看购房者会受到哪些影响。 一方面,对于购房者来说,取消预售制度其实在一定程度上能够缓解自身的经济压力。举个例子,如果购买的是现房,那么购房者就可以马上开始装修并入住,这就可以节省几年的租房成本。 另一方面,对于购房者来说,预售制度最大的优势可能在于避免了开发商资金链断裂后形成“烂尾楼”的风险。在现行预售制度之下,我国不少城市其实都出现过开发商资金不足之后形成的烂尾楼,在楼价高昂的情况下,缴纳了大量的资金却拿不到房子,购房者承受的损失可不小。 业内人士指出,在预售制度取消之后,开发商也会提升自己的建房质量,这样一来,购房者的利益可以得到更充分的保障。虽然取消预售制度可能导致开发商工期延长,让楼市供应量不足的问题稍显严重,但是从长远看,这一问题也将能得到解决。 

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王梓木当选新一届全球社会企业家联盟轮值主席

香港网讯  2018年9月9日,第四届全球社会企业家生态论坛在古城西安盛大开幕。这是一场国际性的高峰经济论坛活动,澳大利亚前总理陆克文先生,哥伦比亚前总统安德烈斯·帕斯特拉纳·阿郎戈先生,畅销书《失控》作者凯文凯利先生,全球社会企业家联盟执行主席、全球社会企业家生态论坛创始人、北京华夏管理学院校长姜岚昕先生等重量级嘉宾出席,城市网CITYY参与全程网络报道。 论坛现场,在澳大利亚前总理陆克文、哥伦比亚前总统安德烈斯·帕斯特拉纳·阿郎戈先生及现场2000余位企业家的共同见证下,全球社会企业家联盟轮值主席举行交接仪式,由全球企业家联盟名誉主席、澳大利亚前总理陆克文先生为华泰保险集团董事长兼首席执行官王梓木先生颁发全球社会企业家联盟轮值主席牌。 华泰保险集团董事长兼首席执行官王梓木先生当选新一届全球社会企业家联盟轮值主席 全球社会企业家联盟,于2016年9月10日在第三届全球社会企业家生态论坛现场,由德国前总统武尔夫先生及论坛现场5000位企业家的共同见证下正式启动成立。 全球社会企业家联盟。一个引领生态经济的圈层,旨在打造全球化的社会企业家联盟。在全球范围内推动“社会型企业”和“社会企业家”理念,共同承载这个时代的使命,形成强有力的智力圈、资源圈与生态圈。共同构建生态系统,促使社会企业家成为世界中坚力量而努力奋斗! 陆克文先生为全球社会企业家生态论坛新一轮轮值主席王梓木先生授牌 第四届全球社会企业家生态论坛由世华集团联合商界传媒集团、航美传媒集团、路铁传媒集团、51易货网、北京华夏管理学院、空中商学院、云学科技等极具影响的媒体与机构发起。

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陕西社会企业家联盟在西安正式起航

陕西社会企业家联盟在西安正式启航 香港网讯  2018年9月9-11日由北京华夏管理学院联合商界传媒集团,世华集团,航美传媒集团,空中商学院、51易货网、路铁传媒集团等单位联合发起的第四届“全球社会企业家生态论坛”在西安隆重举行,城市网CITYY参与全程网络报道。。超过30位的国内外大佬级嘉宾参加本次论坛,其中包括澳大利亚前总理陆克文、希腊前总理乔治·帕潘德里欧、哥伦比亚总统安德烈斯·帕斯特拉纳·阿郎戈、畅销书《失控》作者凯文·凯利、国务院参事汤敏、华泰保险集团董事长兼首席执行官王梓木、春秋集团董事长王正华、当代集团董事长艾路明、远大集团董事长张跃、依文集团董事长夏华、方太集团董事长茅忠群、金花集团董事长吴一坚、腾讯集团副总裁马斌、商界传媒集团总裁周忠华、论坛发起人,世华集团创始人、董事长,北京华夏管理学院校长姜岚昕等。 陕西社会企业家联盟在西安正式启航 “陕西社会企业家联盟”在澳大利亚前总理陆克文先生、金花集团董事长吴一坚先生、陕西马氏集团马胜利先生、陕西白水杜康酒业集团董事长张红军先生、西安市糖酒集团有限公司副董事长姚军锋先生、西安利君制药集团董事长陈西功先生、西安庞大乐欣集团有限公司董事长李雪艳女士、西安银桥乳业集团党委委员李西锋先生、陕西省甘肃商会会长张海雄先生、西安三宝双喜集团董事长沙鹏程先生及现场2000余位企业家的共同见证下正式启航。 陆克文先生为陕西社会企业家联盟主席吴一坚授牌 全球社会企业家联盟,于2016年9月10日在第三届全球社会企业家生态论坛现场,由德国前总统武尔夫先生及论坛现场5000位企业家的共同见证下正式启动成立。 全球社会企业家联盟,一个引领生态经济的圈层,旨在打造全球化的社会企业家联盟。在全球范围内推动“社会型企业”和“社会企业家”理念,共同承载这个时代的使命,形成强有力的智力圈、资源圈与生态圈。共同构建生态系统,促使社会企业家成为世界中坚力量而努力奋斗! 全球社会企业家联盟将会以百年不变的虔诚,引领更多人成为社会企业家为使命,持续的办下去影响更多的生命,相信未来我们一起链接加持无限能量……

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全球社会企业家联盟发起“99社会企业家节”

“99社会企业家节”在西安盛大开幕 香港网讯  2018年9月9日,由世华集团创始人、董事长,北京华夏管理学院校长姜岚昕发起的“99社会企业家节”在西安盛大开幕,城市网CITYY参与全程网络报道。澳大利亚前总理陆克文、互联网教父凯文·凯利、哥伦比亚总统安德烈斯·帕斯特拉纳·阿郎戈、王正华、赵涛、王梓木、艾路明、茅忠群、夏华、钱大群、吴一坚、荣海、张跃、周忠华等嘉宾也出席活动。 “99社会企业家节”在西安盛大开幕 现场澳大利亚前总理陆克文、哥伦比亚前总统安德烈斯·帕斯特拉纳·阿郎戈先生、畅销书《失控》作者凯文·凯利先生、华泰保险集团董事长王梓木先生、当代集团董事长艾路明先生、远大集团董事长张跃先生、依文集团董事长董事长夏华女士等共同启动“99社会企业家节” 何为社会企业家?社会企业家热衷于积极改变世界,而不只为疯狂地追求利润。他们把个人的事业、利益、价值上升到社会事业、利益、价值,以实现社会价值为企业的最大价值,以实现社会财富为企业的最大财富。社会企业家用生态思维看待社会问题,用商业规则去解决社会问题,为理想与伦理驱动,关注社会价值创造,拒绝违背社会道义的诱惑,致力构建伟大持续的社会企业。 社会企业家是新时代下的企业家精神的“代言人”,他们改变了商业企业以利润最大化作为唯一的、核心的目标,并将满足社会需求和解决社会问题作为自己终生追求的信仰。他们有着经营企业的双重底线,既要能获得经济回报,又要能完成社会使命。可从实现自我价值上,社会企业家更倾向于以创造社会价值最大化为企业的最高宗旨。 “99社会企业家节”在西安盛大开幕 “社会企业家”的共同特征。以承担社会责任为宗旨,包括实现人类的共同利益和平等发展;在企业发展的进程中,主动追求企业社会价值的最大化,而非短期商业利润的最大化;富有不断开拓创新的时代精神和推动社会进步的历史使命感;在完成各类社会目标的过程中,实现企业的长期可持续发展。 “99社会企业家节”由全球社会企业家联盟、云学科技、世华集团、北京华夏管理学院、商界传媒集团、航美传媒集团、51易货网、空中商学院、路铁传媒等单位发起举办。 社会企业,对于我国来说还是一个新鲜事物,社会企业家的概念也是在近几年才被少部分人所了解,不管从理论、法律还是实践上来看,我国都处于刚起步阶段。而社会企业家的精神则是我们中国企业家在新时代下必须要具备的,履行社会责任、敢于担当、积极投身国家重大战略,更好地体现社会价值、社会使命、社会生态。社会企业家这一新时代企业家精神的代言人已在路上,期待您的同行。

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第四届全球社会企业家生态论坛在古城西安盛大开幕

第四届全球社会企业家生态论坛西安开幕       苏州视窗讯 2018年9月9日,第四届全球社会企业家生态论坛在古城西安盛大开幕。这是一场国际性的高峰经济论坛活动,由世华集团联 第四届全球社会企业家生态论坛西安开幕       上海视窗讯 2018年9月9日,第四届全球社会企业家生态论坛在古城西安盛大开幕。这是一场国际性的高峰经济论坛活动,由世华集团联合商界传媒集团、航美传媒集团、路铁传媒集团、华夏管理学院、空中商学院、51易货网、云学科技等极具影响的媒体与机构发起,城市网CITYY参与全程网络报道。出席论坛的有澳大利亚前总理陆克文、希腊前总理乔治·帕潘德里欧、哥伦比亚总统安德烈斯·帕斯特拉纳·阿郎戈、畅销书《失控》作者凯文·凯利、国务院参事汤敏、华泰保险集团董事长兼首席执行官王梓木、春秋集团董事长王正华、当代集团董事长艾路明、远大集团董事长张跃、依文集团董事长夏华、方太集团董事长茅忠群、金花集团董事长吴一坚、腾讯集团副总裁马斌、商界传媒集团总裁周忠华、论坛发起人,世华集团创始人、董事长,北京华夏管理学院校长姜岚昕等重量级嘉宾将分别发表主题演讲并与企业家进行对话。论坛为期三天,每天一个主题,分别是“社会企业家精神”、“社会价值创造”、“社会企业传承”。       世界经济正经历曲折复苏,中国经济的拉动作用尤为真切与紧迫,需要新时代企业家抓住机遇,携手同进,“承载时代使命,共建生态系统”。2015年11月25-27日,在北京雁栖湖国际会展中心召开的首届“全球社会企业家生态论坛”开启了未来高峰对话与企业家社会化的时代浪潮;到今天,第四届“全球社会企业家生态论坛”拉起了新的旗幡。       在这“不朽之城”“世界之城”举办此次盛会别具跨越性的意义,从寻根探源到展望蓝图,它厚重的历史文化和崭新的未来之瞳必将引导企业家发现和创造传奇,用社会企业家的脚步去丈量历史,探索未来,用社会企业家的思维去观照社会、观照人生,触摸时代、触摸明天……       论坛发起人、世华集团创始人、董事长,北京华夏管理学院校长姜岚昕先生致辞       论坛发起人、世华集团创始人、董事长,北京华夏管理学院校长姜岚昕先生致辞说:所谓社会企业家,就是一群热衷于积极改变世界,而不只为疯狂地追求利润的人。社会企业家是用生态思维看待社会问题,用商业规则去解决社会问题。       全球社会企业家生态论坛将一直办下去,一直办到企业家从创业那一天开始就用社会企业家的精神、社会企业家的标准去做企业的时候才停止。我们呼吁更多的企业家能不忘初心,真正的把社会使命、社会责任和社会生态践行到自己的行动中。不仅仅是停留在一个理念、一个认知,或者一个思想的共振,而是内化成企业的行为,把它转化成公司的价值理念。 澳大利亚前总理陆克文演讲       澳大利亚前总理陆克文在演讲中说:中国改革开放40多年,经济发展非常快。发展机会不公平、社会保障不健全等社会问题需要社会力量参与一起解决,政府可以委托企业解决,慈善机构可以帮助解决,但特别需要社会企业家来促进公益,改进社会。全球社会企业家生态论坛的使命是继续传播社会企业这一概念,让更多人了解、让更多人参加。中国社会企业的发展需要更好的法律和制度环境,因为更好的制度安排和法律环境有助于社会企业更好的实现社会价值。同时做好社会企业也要请进来、走出去,学习世界上先进的经验,为世界贡献中国好的社会企业解决方案。 论坛联合发起人、商界传媒集团总裁周忠华在致辞       论坛联合发起人、商界传媒集团总裁周忠华在致辞中说:社会企业家的潜在前提:一是社会在不断的变迁,社会企业家的行动力与使命也应该是在不断变化的,社会企业家不是不断地呼吁所有人去做奉献。一个企业在诞生的第一天,它就不是一个人的企业家或者是独立的企业家,没有一个企业能独立于社会之外,因此社会企业和社会企业家,第一个要点是具有强烈的时代性。 国务院参事汤敏演讲       国务院参事汤敏先生说:践行社会企业使命需要抱团,我们需要一个新的木桶,把它集合起来,才有大的影响力。中国可以形成很多这样的新木桶,让中国的企业、社会的企业走入主流社会,而不仅仅是做拾遗补缺,让我们中国社会能够解决重大的社会问题,而不是在边缘上在做,让中国的社会企业能够走到世界的前列,只要我们联合起来都是有可能的。 依文集团董事长夏华女士演讲       依文集团董事长夏华女士说:时下正值“一带一路”提出五周年,社会企业家应该站在国家战略层面考虑,找准定位发挥出自身最大的作用和价值。知道大环境下我们面临的问题和挑战在哪里,在微观层面做出实际的动作。不逃避、不躲闪,承担时代赋予我们的责任! “99社会企业家节”启动、陕西社会企业家联盟成立       论坛现场,同时开启了“99社会企业家节”启动仪式和陕西社会企业家联盟的成立仪式。华泰保险集团董事长王梓木先生当选新一届全球社会企业家联盟轮值主席, 金花集团董事长吴一坚先生当选为陕西社会企业家联盟主席。 陆克文先生为全球社会企业家生态论坛新一轮轮值主席王梓木先生授牌 陆克文先生为陕西社会企业家联盟主席吴一坚授牌       新时代,全球社会企业家生态论坛以“源浚者流长,根深者叶茂”共勉,立足于新的历史起点,携手并肩,为企业与社会的良性发展和履行社会责任共同呼吁。相信通过全球社会企业家生态论坛的持续影响,提升互信、深化合作、开拓创新,未来必将释放出巨大的活力,进一步推动经济不断向更高更广的领域迈进,开启经济合作共赢的美丽篇章!合商界传媒集团、航美传媒集团、路铁传媒集团、华夏管理学院、空中商学院、51易货网、云学科技等极具影响的媒体与机构发起,城市网CITYY参与全程网络报道。出席论坛的有澳大利亚前总理陆克文、希腊前总理乔治·帕潘德里欧、哥伦比亚总统安德烈斯·帕斯特拉纳·阿郎戈、畅销书《失控》作者凯文·凯利、国务院参事汤敏、华泰保险集团董事长兼首席执行官王梓木、春秋集团董事长王正华、当代集团董事长艾路明、远大集团董事长张跃、依文集团董事长夏华、方太集团董事长茅忠群、金花集团董事长吴一坚、腾讯集团副总裁马斌、商界传媒集团总裁周忠华、论坛发起人,世华集团创始人、董事长,北京华夏管理学院校长姜岚昕等重量级嘉宾将分别发表主题演讲并与企业家进行对话。论坛为期三天,每天一个主题,分别是“社会企业家精神”、“社会价值创造”、“社会企业传承”。       世界经济正经历曲折复苏,中国经济的拉动作用尤为真切与紧迫,需要新时代企业家抓住机遇,携手同进,“承载时代使命,共建生态系统”。2015年11月25-27日,在北京雁栖湖国际会展中心召开的首届“全球社会企业家生态论坛”开启了未来高峰对话与企业家社会化的时代浪潮;到今天,第四届“全球社会企业家生态论坛”拉起了新的旗幡。       在这“不朽之城”“世界之城”举办此次盛会别具跨越性的意义,从寻根探源到展望蓝图,它厚重的历史文化和崭新的未来之瞳必将引导企业家发现和创造传奇,用社会企业家的脚步去丈量历史,探索未来,用社会企业家的思维去观照社会、观照人生,触摸时代、触摸明天……       论坛发起人、世华集团创始人、董事长,北京华夏管理学院校长姜岚昕先生致辞       论坛发起人、世华集团创始人、董事长,北京华夏管理学院校长姜岚昕先生致辞说:所谓社会企业家,就是一群热衷于积极改变世界,而不只为疯狂地追求利润的人。社会企业家是用生态思维看待社会问题,用商业规则去解决社会问题。       全球社会企业家生态论坛将一直办下去,一直办到企业家从创业那一天开始就用社会企业家的精神、社会企业家的标准去做企业的时候才停止。我们呼吁更多的企业家能不忘初心,真正的把社会使命、社会责任和社会生态践行到自己的行动中。不仅仅是停留在一个理念、一个认知,或者一个思想的共振,而是内化成企业的行为,把它转化成公司的价值理念。 澳大利亚前总理陆克文演讲       澳大利亚前总理陆克文在演讲中说:中国改革开放40多年,经济发展非常快。发展机会不公平、社会保障不健全等社会问题需要社会力量参与一起解决,政府可以委托企业解决,慈善机构可以帮助解决,但特别需要社会企业家来促进公益,改进社会。全球社会企业家生态论坛的使命是继续传播社会企业这一概念,让更多人了解、让更多人参加。中国社会企业的发展需要更好的法律和制度环境,因为更好的制度安排和法律环境有助于社会企业更好的实现社会价值。同时做好社会企业也要请进来、走出去,学习世界上先进的经验,为世界贡献中国好的社会企业解决方案。 论坛联合发起人、商界传媒集团总裁周忠华在致辞       论坛联合发起人、商界传媒集团总裁周忠华在致辞中说:社会企业家的潜在前提:一是社会在不断的变迁,社会企业家的行动力与使命也应该是在不断变化的,社会企业家不是不断地呼吁所有人去做奉献。一个企业在诞生的第一天,它就不是一个人的企业家或者是独立的企业家,没有一个企业能独立于社会之外,因此社会企业和社会企业家,第一个要点是具有强烈的时代性。 国务院参事汤敏演讲       国务院参事汤敏先生说:践行社会企业使命需要抱团,我们需要一个新的木桶,把它集合起来,才有大的影响力。中国可以形成很多这样的新木桶,让中国的企业、社会的企业走入主流社会,而不仅仅是做拾遗补缺,让我们中国社会能够解决重大的社会问题,而不是在边缘上在做,让中国的社会企业能够走到世界的前列,只要我们联合起来都是有可能的。 依文集团董事长夏华女士演讲       依文集团董事长夏华女士说:时下正值“一带一路”提出五周年,社会企业家应该站在国家战略层面考虑,找准定位发挥出自身最大的作用和价值。知道大环境下我们面临的问题和挑战在哪里,在微观层面做出实际的动作。不逃避、不躲闪,承担时代赋予我们的责任! “99社会企业家节”启动、陕西社会企业家联盟成立       论坛现场,同时开启了“99社会企业家节”启动仪式和陕西社会企业家联盟的成立仪式。华泰保险集团董事长王梓木先生当选新一届全球社会企业家联盟轮值主席, 金花集团董事长吴一坚先生当选为陕西社会企业家联盟主席。 陆克文先生为全球社会企业家生态论坛新一轮轮值主席王梓木先生授牌 陆克文先生为陕西社会企业家联盟主席吴一坚授牌       新时代,全球社会企业家生态论坛以“源浚者流长,根深者叶茂”共勉,立足于新的历史起点,携手并肩,为企业与社会的良性发展和履行社会责任共同呼吁。相信通过全球社会企业家生态论坛的持续影响,提升互信、深化合作、开拓创新,未来必将释放出巨大的活力,进一步推动经济不断向更高更广的领域迈进,开启经济合作共赢的美丽篇章!

时间:9-9 | 阅读(27343) 编辑:hardy | 来源:苏州视窗

“坚决遏制房价上涨”之后 “调控风暴”要吹向这里

在政治局会议提出“坚决遏制房价上涨”一周之后,住建部对楼市开出了“第一枪”。 昨天(7日),住建部在辽宁沈阳召开部分城市房地产工作座谈会。会上提出,要加快制定住房发展计划,对楼市调控不力的城市坚决问责。 上一次“部分城市房地产工作座谈会”是在去年11月21日。 当时,住建部会同原国土资源部和央行共同表态,对房地产市场的调控不会“喘口气、歇歇脚”,要保持调控政策的连续性稳定性,引导好市场预期,防止出现大起大落。 时间走到今年8月,调控依然是楼市的关键词。 十九大后的两次座谈会 这两次以“调控”作为关键词的座谈会有两个相似的背景。 首先是政策背景。 在去年座谈会之前一个月,十九大召开。十九大报告指出,要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位。 当月底,与“房子”有关的主管部门开始行动。   住建部和发改委对房地产开发企业在售楼盘和房地产中介机构门店商品房销售价格行为,包括捂盘惜售,炒卖房号,操纵市场价格等进行检查;、 原国土资源部也开启了住宅用地出让合同执行情况检查,包括按时开工、竣工情况和出让价款缴纳情况等。   今年座谈会召开前一周,中央政治局会议召开。会议提出,要下决心解决好房地产市场问题,合理引导预期,坚决遏制房价上涨。       其次是数据背景。 国家统计局数据显示,2017年10月,随着“因城施策”房地产市场调控政策不断深入,70个大中城市中15个热点城市房地产市场总体平稳,但相比9月份,部分热点城市房价环比有所回升。 到2018年6月,70个大中城市房价数据显示,北上广深4个一线城市新建商品住宅销售价格持平,二手住宅销售价格由上月下降转为上涨0.1%。二线城市涨幅有所扩大,新建商品住宅和二手住宅销售价格分别上涨6 .3%和4.6%。 调控风暴 从2017年11月底的座谈会至今,调控政策确实做到了没喘气也没歇脚。 中原地产研究中心统计数据显示,今年1月到7月,全国房地产主要城市的楼市调控次数累计达到260次,比去年同期上涨了80%。尤其是在刚刚过去的7月,全国有超过60个城市发布了近70次楼市调控相关政策,而在6月份,这个数字为32次。 不只是数据,中原地产首席分析师张大伟分析认为,7月的调控政策,还有两个变化。 首先是分布城市。此前调控政策城市比较集中在二三线城市,7月单月房地产调控从中央到地方,从一二线城市到三四线城市均有分布。 举几个例子。   7月1日,昆明发布新政,要求商品住房接受价格管理的六个月内,每月实际销售均价不得高于同项目最近一个月的商品住房合同网签备案均价;在预售价格六个月后方可申请调整,且每12个月内,价格上浮不得超过6%。 7月12日,住建部表示,在商品住房库存不足、房价上涨压力较大的地方,应有针对性地及时调整棚改安置政策,采取新建棚改安置房的方式。 7月31日,深圳发布新政,限制企业买住房、管控商务公寓、三年限售、防范假离婚。   其次是调控对象,以往的限购政策多针对个人或家庭,对公司买房却少有限制。而7月的调控新政,不仅针对个人买房,还在约束企业购房。 比如,7月2日,上海发布《关于规范企业购买商品住房的暂行规定》。企业购买商品住房必须同时满足设立年限已满5年、在上海市累计缴纳税款金额已达100万人民币、职工人数10名及以上且按照规定在该企业缴纳社保和公积金满5年等条件,且企业购买的商品住房再次上市交易年限从“满3年”提高至“满5年”。 张大伟表示,利用企业购买住宅的,除了少数公寓投资企业外,大部分都是短炒客。投机需求集中,针对这类型购房者进行调控,是房地产的补缺政策,全面封堵投资炒房的可能性。 7月的调控政策变化也有一个背景。 6月底,住建部会同中宣部、公安部、司法部、税务总局、市场监管总局、银保监会等七部委联合宣布,自7月初至12月底,在北京、上海等30个城市治理房地产市场乱象,打击重点投机炒房、房地产“黑中介”、违法违规房地产开发企业和虚假房地产广告等四个方面。 这也使得更多城市加入了调控的行列。 政知道(微信ID:upolitics)注意到,“持续开展房地产市场乱象治理专项行动”也出现在了昨天的房地产座谈会中。 问责 调控只有政策是不够的,还要有效果。 调控不力怎么办?问责!      昨天的座谈会提出,住建部将建立房地产市场监测体系,完善对地方房地产调控工作的评价考核机制。要严格督查,对工作不力、市场波动大、未能实现调控目标的地方坚决问责。 而把地方政府作为调控的主体进行约谈和问责,这一政策可以追溯到2017年11月的座谈会中。当时,住建部就提出,要研究建立房地产统计和市场监测预警指标体系,加强对地方稳定房地产市场工作的评价考核和约谈问责。 以目前的约谈问责情况来看,这种机制足以影响市场。 今年五一前后,住建部约谈了西安、海口、三亚、长春、哈尔滨、昆明、大连、贵阳、徐州、佛山、成都、太原等12个城市。 据中新网报道,这一约谈的主要背景是,今年以来一批城市相继放宽人才落户政策,不同程度地带来一些地方的楼市热度上升。 让数据说话。 根据国家统计局公布的数据,今年3月,新房价格上涨的城市有55个,比2月份多了6个城市,且房价环比增幅有所扩大。新房价格环比涨幅最高的就是海口,为2.1%。二手房价格方面,海口、太原、西安、哈尔滨等地环比涨幅也超过了1%。 效果明显。 在住建部约谈之后,成都、哈尔滨、贵阳、长春、佛山、西安、太原、大连、徐州、昆明等10个城市陆续升级了楼市调控措施。目前,海口和三亚尚无新政回应。 在2018年6月,在31个二线城市新建商品住宅销售价格上涨6.3%、35个三线城市新建商品住宅销售价格上涨6%的背景下,除了海口(3.9%)和三亚(3.2%),其余10个城市的新建商品住房环比涨幅都没有超过2%。 政知道(微信ID:upolitics)顺便补充一下,今年6月份的数据中,海口、济南、丹东领涨全国,新建住房价格单月环比上涨超过3%。

时间:8-8 | 阅读(38839) 编辑:hardy | 来源:城市网

地产经纪人收入不达均值 “月入10万元”成为神话

在买方与卖方博弈的二手房跷跷板上,地产经纪人一直以弱势存在被市场忽略。而当房价暴涨超出承受水平之时,地产经纪人则被标上“抬高房价”标签,成为众矢之的。   实际上,与可以在二手房市场推波助澜的定位极其不符的是,大多数地产经纪人的年均收入甚至在城市平均人收入水平线之下,所谓的“月入过10万元”已然成为业界神话。 地产经纪人收入不达城市人均水平 “月入过10万元”成为业界神话 有调查数据称,全国月入在2万元以上的地产经纪人占比仅为5%,六成地产经纪人月收入不足5000元。贝壳研究院计算,过去3年北京市二手房交易额均值约1万亿元,其中,中介成交额达8500亿元,按照市场平均佣金率2.2%,经纪人分佣比例约40%,约8万人左右的总量,经纪人年平均收入在9万元左右,相当于北京市平均收入水平的0.9倍。   与全国其他城市相比,北京地产经纪行业发展相对成熟。相形之下,二线重点城市地产经纪人收入仅有城市人均收入水平的0.8倍左右,上海该水平基本在0.75左右,更毋言地产经纪行业仍处于起步阶段的三四线城市。   除了收入水平偏低之外,贝壳研究院院长杨现领还特别提出地产经纪行业基尼系数偏高。根据贝壳研究院计算,TOP15城市经纪行业基尼系数大都保持在0.6-0.7之间,北京最低在0.5左右。而国际上通常把0.4作为贫富差距的警戒线,大于这一数值容易出现社会动荡。   具体来看,地产经纪行业头部10%的高收入经纪人,在收入中的占比高达40-50%,尾部50%低收入经纪人,在收入中的占比仅有10%左右。另外,在市场上行时期,高收入经纪人收入增长更快速;在市场下行时期,低收入经纪人收入下降更多,两者之间的收入很难实现真正收敛。   不仅如此,地产经纪人还常陷入“望天收”的境地。当市场环境好时,经纪人或可顺风顺水,当市场交易走淡之时,经纪人个人努力再难与结果形成正向对比关系,因此造成经纪人收入存在极大的波动性。   以北京为例,高峰时期月交易量超过2.5万套,低谷时期月成交量只有5000套,结果造成市场向好时大量经纪人进入,市场调整时大量经纪人流出。十几年来,经纪人行业从未走出市场波动带来经纪人流动的“周期怪圈”。   “收入差距过大本身就是严重问题,而比这个问题更为严重的是,在总体收入很低的情况下,出现了极高的收入分化。”杨现领说,加之收入波动性强等因素,造成经纪人、行业,以及消费者三方均不可能赢,形成传统经纪行业的“三输格局”。 市场预期下行 借ACN网络合作共赢成唯一出路 就目前市场情况来看,贝壳研究院首席市场分析师许小乐预计,受政策性预期走高逻辑脆弱、市场购买力“外强中干”、补涨城市刚需受阻,重点城市改善受阻;市场面临自发向下和信贷收紧压力等四大因素影响,“只涨不跌的历史周期已经结束,中国二手房市场将进入真正的下行周期。”   贝壳研究院通过对32个城市地产经纪人进行调研显示,52.1%的经纪人预期今年第三季度楼市成交量将下滑,41.6%的经纪人认为成交价会下跌,预期成交量会下降50%以上的经纪人占比达18.1%,高出上二季度9.3个百分点。   在经历了一年多的市场调整期以后,地产经纪人无异又面临雪上加霜的困境。杨现领提出,以ACN(Agent Cooperate Network)经纪人网络“抱团”合作,成为唯一出路。   所谓ACN网络,即以房源流通联卖为核心的“房”的合作网络、以跨店成交比管理为核心的“客”的合作网络,和以信用分管理为核心的“人”的合作网络,可以解决“房”、“客”、“人”之间的联动难题。基于ACN合作网络,在每笔交易中,会基于角色不同,房源维护人、客源方、成交方等都能分享该笔交易不同比例的业绩。所有入驻贝壳找房的合作品牌都能共享房源、分工协作、联卖共赢。   例如,链家经纪人录入房源,可以分享给ACN网络上其他中介,其他中介可以通过自有客源对该套房源进行销售,然后按规定比例进行业绩分成;其他中介录入房源若由链家经纪人销售,则录入该房源的经纪人也会得到相应的业绩分成。   目前,行业流行的端口模式本质上在放大收入差距,高收入经纪人才具备更高的付费能力购买更多端口,对低收入者形成挤出效应。杨现领指出,ACN合作网络能够把各部分角色连为一体,给予每个角色相应的市场空间与生存空间,让竞争型或者掠夺性关系,变成合作型、共生型关系。   除此之外,ACN合作网络有利于识别与传播好名声,在网络中达成更多的合作机会,提升收入可能性;同时,给予更多资源分配权,产生长期影响,带来长期收益,从而激励经纪人着眼于长期而合作。近期引发业界热议的贝壳找房,正是依托ACN构想而生的全新房产服务平台。   据了解,目前贝壳找房已经进入全国40个城市及地区。其ACN 合作网络应用最具代表性的案例则是链家与德佑两大品牌的协作。加盟经纪品牌德佑作为首批合作伙伴在4月入驻贝壳,目前其跨品牌成交率达到了70%左右。事实上,ACN合作网络是贝壳找房构建经纪行业“新大陆”的肌底,也被贝壳找房CEO彭永东视为行业革命。“通过ACN合作网络,地产经纪行业将能够有效的降低基尼系数,使得经纪人收入方差变小,从而改善地产经纪行业的生存环境。”杨现领分析。

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泰禾天津金尊府正式对外亮相

凭借优越的地理位置和浓厚的国际化氛围,友谊路区域一直被称为天津的“城中之城”、天津的“华尔街”。近日,友谊路新品——泰禾天津金尊府正式对外亮相,这也意味着,寸土寸金的友谊路区域终于有了新盘可购买,多年无盘可售的局面将被打破。 泰禾天津金尊府所在的河西区是天津近年来城市发展的重点。城市功能南移、全运会的举办等契机,让河西区迎来了全面、高速、均衡的发展阶段。而友谊路,作为河西区的优质板块,政治、文化、商务配套均已得到完善的发展,土地利用也已经接近饱和。 目前河西区的房地产开发,大部分集中在快速路到外环线的友谊南路上,而友谊路上早已多年无房可售,在未来相当长的时间里,友谊路也将面临住宅开发无地可用的局面。 供应稀缺的同时,需求却与日俱增。区域周边汇集了众多国内外商务精英,好地段、好服务、交通便捷、圈层社交等多元化需求是这部分客群关注的重点,而对于居住在市郊、拥有别墅的部分客户群体来说,在城市中心能够拥有一套高端公寓式居所作为补充也变得越发必要,可以充分延展其商务社交的需求。但目前区域内无新增供应以及整体更新迭代迟缓的现状,显然无法满足当前的市场所需。 泰禾天津金尊府的面市,将改变这一局面,不仅将打破友谊路无房可售的现状,更将满足高端客群对品质居所的需求。 作为区域内唯一的超高层建筑,稀缺性不言而喻。为了打造泰禾“府系”独有的国际范中式精品住宅,泰禾天津金尊府由国际级的精装大师操刀打造,在内部设计改造过程中,加入常见的传统文化符号,同时秉持现代简约设计的理念,讲究材质、线条与色彩的简约搭配。 除了一如既往的秉持“新中式”风格,作为国际范儿的品质公寓,泰禾天津金尊府的软硬件服务也一应俱全。智能化设施、通风系统、灯光系统让居者尽享科技的便利;业主会所、贴身管家服务、豪宅私享家庭服务、长者幸福关怀服务,尽显豪宅的附加值所在。 泰禾天津金尊府,一座符合现代化审美及生活方式的新中式文化大宅,即将呈现在天津人眼前,也将更新城市核心区的居住格局,敬请期待!

时间:11-7 | 阅读(57431) 编辑:admin | 来源:城市网

碧桂园天津区域记者节暖心之约活动即将开启

执笔同筑中国梦想,匠心共绘美丽华章。在中国第18个记者节即将到来之际,“一路同行,相伴有你”——碧桂园天津区域记者节暖心之约活动将于11月7日隆重开启。 “初心,良心,匠心”精神,成就碧桂园杰出之路 作为我国最具“责任心”与“使命感”的两大行业,新闻媒体与地产房企具备职责与使命上的共性:不忘初心,坚持良心,秉承匠心;而其中杰出的房企代表就是世界500强企业——碧桂园集团。 成立25年的碧桂园集团,是中国新型城镇化进程的身体力行者,是全球绿色生态智慧城市的建造者。截至2017年7月底,碧桂园进驻中国超500个城镇,拥有超900个项目,超300万业主。2017年7月,碧桂园荣登2017年世界500强,排全球第467名。近期,碧桂园又成功入选央视国家品牌计划和新华社民族品牌传播工程,成为蜚声国际的中国代表性品牌。 碧桂园25载历程,不忘初心。在光荣与梦想的征程上越走越远,越走越精彩。所到之处,一直致力于为当地人民打造优质园林环境、提供完善社区配套、享受国家一级资质物业服务,从未忘记“给您一个五星级的家”的初心。 25年来,碧桂园始终秉承匠人匠心之精神,在人居建造上不断思考,探索出了更先进的技艺和思潮,将古韵和现代巧妙融合,注入新的美学理念;如同精工筑家,历经反复推敲,在安全、美观、经济、适用、耐久五大要素间找到平衡点及价值最大化。一砖一瓦无不精磨独到,每件作品都淬炼得赏心悦目,以幸福人居为梦想,建造极致品质、最宜居的房子。 除了产品和服务备受认可之外,碧桂园多年来持续致力于公益事业的践行,并以责任房企的社会形象广受赞誉。立业至今,碧桂园及创始人累计捐款已经超过33亿元。从全国第一所免费民办高中国华纪念中学,到全国第一所免费职业学院广东碧桂园职业学院,碧桂园一直坚守教育扶贫,通过资助贫困家庭的子女接受良好的教育隔断贫困的代际传递。从产业扶贫到技能培训再到包县扶贫,碧桂园全面参与脱贫攻坚战,为全面建成小康社会和实现中华民族伟大复兴而不懈努力。 作为龙头房企,碧桂园将以习近平新时代中国特色社会主义思想为行动指南,弘扬工匠精神,将企业社会责任与良心筑造事业发扬光大,为百姓建造更多“安全、美观、经济、适用、耐久”的房子,打造美好人居生活。 礼赞光荣与梦想,碧桂园天津区域共筑媒企新篇章 作为本次“记者节暖心之约”活动主办方,碧桂园天津区域自2016年10月成立以来,始终以碧桂园25载匠心为本,以城市建设为己任,全力深耕天津这座历史悠久的滨海之城,发扬天津开放与包容的城市文化,匠心凝筑天津市区、滨海新区、武清及静海,开疆拓土,深远布局。碧桂园天津区域,以世界500强公司、中国地产三甲企业的雄厚实力,为天津这座国际大都会筑造更多的经典之作。 据了解,自2007年入驻天津十年来,碧桂园成功打造了天津碧桂园、碧桂园·滨海城、碧桂园·德域大厦、碧桂园·海昌天澜、碧桂园·海昌大厦、碧桂园·听湖、碧桂园·云河寓、两座碧桂园凤凰酒店及静海、滨海等诸多项目,并始终坚持“给你一个五星级的家”的品牌理念,广受客户好评。 尤其进入2017年,碧桂园天津区域深耕天津的脚步加快,在京津冀协同发展之势下,先后于8月在武清南湖和武清开发区连下两城,并于9月在静海拿下一城,11月初更是深耕滨海,在滨海新区再次斩获一城。未来,碧桂园天津区域将呈现众星拱月之规模,将以城市建设为己任,引领天津进入一个全新时代。 礼赞光荣与梦想,开启津门“心”征程,共筑媒企新篇章。11月7日启幕的“一路同行,相伴有你”——碧桂园天津区域记者节暖心之约活动上,碧桂园天津区域将首开房企之先河——为天津媒体专门设立“相伴同行”记者节大奖,以表达碧桂园对于新闻精神、媒体人的敬意与支持。此外,11月8日记者节当天喜从天降,碧桂园天津区域将为天津媒体人送上“温情暖心神秘大礼”,敬请期待。 岁暮天寒,但愿你心有所持,温和坚定。希望社会因我们的存在而变得更加美好!

时间:11-7 | 阅读(49506) 编辑:admin | 来源:城市网

泰禾天津金尊府在地产“中年时代”脱颖而出

人有中年危机,地产也一样。在地产行业,不可避免地也早已走过单向发展的“青春期”,迎来了全面发展的“中年时代”。伴随年岁增长,如何能始终保持一股清流不油腻,将是整个地产业需要时时思考的。 天赋不凡,地理位置得天独厚 灵气慧根为先天禀赋,后天造化为个人修为。天资聪颖者,往往等同于赢在了起跑线上。地产亦如是。 泰禾天津金尊府周边配套实拍图 作为天津友谊路高端商务板块土地断供时代的罕有产品,位于天津政商腹地的泰禾金尊府,拥银河国际购物中心繁华,与天津文化中心、天津博物馆、天津美术馆、天津图书馆隔街相望,临近天津市政府、天津国际经济贸易展览中心、北方金融中心,环绕天津宾馆、喜来登大酒店、水晶宫饭店三大酒店配套。 众多行政、商贸、金融设施林立,天津市政治活动、国际交往、经贸科技文化交流都在这里举行。泰禾天津金尊府所在地,不仅是天津文化中心,也是金融中心、政治活动中心及沟通世界、联系各地的涉外窗口。居住于此,不仅可以感受浓厚的文化氛围,还可以时刻洞察世界。 风姿绰约,营造“府系”升级力作 产品力是核心,唯有不断进步,方能脱颖而出。基于泰禾十余年造院经验、泰禾作品更新迭代,泰禾天津金尊府在原“府系”纯正血统的基础上,延续泰禾一贯的新中式精品战略,进一步传承与创新。 产品方面,泰禾天津金尊府规划十一种不同户型,从一居到多居覆盖多种居住需求。同时,为了打造“府系”产品所独有的国际范中式精品住宅,项目立面设计为玻璃幕墙。 在内部设计改造中,将传统建筑元素融合现代设计手法,如在精装细节雕琢中,加入鹿、鱼、鹊、梅等常见的传统文化符号,在空间格局规划中,秉持现代简约设计的理念,讲究材质、线条与色彩的简洁搭配。泰禾天津金尊府还将以科技豪宅的姿态面向市场,让通风设备、灯光系统更加智能化,满足世界精英圈层对极致生活品质的最高追求。 内心丰盈,落实“泰禾+”服务体系 经过20多年的高速发展,中国的房地产市场早已结束了“拿块地就能建、建了就能卖出去”的黄金时代,富裕的消费者们对产品越来越挑剔,对品质及生活方式的要求也越来越高,这些阅房无数的财富阶层更愿意为品质地产和服务买单。 面对地产的“中年时代”,泰禾天津金尊府内外兼修,在自身产品品质出类拔萃同时,也让高端服务为自己增值增色。为了给业主带来品质生活,泰禾天津金尊府物业,将打造独具特色的贴身管家服务、豪宅私享家庭服务、24小时安防信息化体系式服务、长者幸福关怀服务等众多新型服务模式,此外,日前已正式推出的“泰禾+”未来也将落地泰禾天津金尊府。 “泰禾+”是泰禾基于当前城市生活发展的趋势以及自身多元化产业布局,为全面提升城市生活品质、业主权益及服务体验而推出的一项全新战略,意在让泰禾业主在充分享受高端居住的同时,一站式解决业主的医疗、教育、购物、社交、文化等全方位生活需求。它整合泰禾自身优质配套资源,是泰禾多元化布局的产物。 在“中年时代”的地产市场,脱颖而出者无不是全面发力,形成独特价值,做地产市场之清流。

时间:11-7 | 阅读(69146) 编辑:admin | 来源:城市网

把创新成果变成实实在在的产业活动

作者:中国人民大学 李红宇   把创新成果变成实实在在的产业活动,是促进经济发展和培育新的经济增长点的重中之重,其核心是技术进步和体制创新。创新成果只有通过产业活动才能转化为生产力,发挥其创新功能,形成较强的市场竞争力,从而获得经济效益,对社会经济发展起到促进作用。高校作为国家创新成果的主要来源基地,能否将创新成果转化为生产力,是衡量我国高校科研水平的一个重要标志。近些年来,我国高校科技成果数量不断攀升,但实现产业化的比重还较低,远远低于发达国家水平。可以说,把创新成果变成实实在在的产业活动,已经成为我们当前急需解决的一个重点问题。   把创新成果变成实实在在的产业活动,首先要从源头抓起,注重科研立项与产业需求相结合。创新成果的形成需要经历许多环节,而研究阶段的需求分析是创新成果能否转化成实实在在产业活动的重要环节。目前我国科技管理体制的优点是可以集中力量办大事,缺点是缺乏灵活度,容易与市场相脱节。比如,高校及科研院所的主要科研项目和科研经费来源有很大一部分是依靠国家以及地方政府科技主管部门的项目。科研项目侧重科学技术领域的前沿和高新,一定程度上对技术创新目标、市场需求和技术的实用性把握不够,容易导致科学研究与生产实际部分脱节。因此,高校要与企业密切合作,提供成熟度高、配套性能高且满足企业需求的创新成果。   把创新成果变成实实在在的产业活动,就要改变科学研究模式,构建以市场为导向的开发模式。一般来说,科学研究有两种模式:供给模式和需求模式。供给模式是由科研机构确定研究项目,研究经费来自科研机构自身科研经费或政府资金,取得成果后再通过适当渠道将成果进行转化;需求模式是企业根据市场需要,向科研机构提出研究项目,基本由企业提供研究经费,取得的研究成果直接流向企业进行转化。相对来说,需求模式是以市场为导向的,而且在科研立项时,企业、科研机构、政府就介入了合作,这大大提高了科技成果转化的成功率。   把创新成果变成实实在在的产业活动,就要推进以市场为导向的创新成果“技术市场”建设,为成果产业化发展“筑巢引凤”。在现实生活中,我们会经常遇到这样的情况,一方面企业或投资人到处找项目;另一方面高校的研究成果被“束之高阁”。如何破解这一尴尬局面,需要我们在为成果产业化发展“筑巢引凤”上下功夫,重点发展一定数量的专业化技术市场,培养一批素质过硬的技术“经纪人”,将创新成果实实在在融入产业活动中。   把创新成果变成实实在在的产业活动,就要构建符合产业发展的大科研机制。推进以项目为载体,以企业为主体的科技创新机制改革,构建政府、高校、科研机构与企业的战略合作联盟,汇集目标,统筹资源,培育具有显着竞争优势的产学研联盟,真正实现企业出题,高校、院所、设计机构提供智力服务,共同合作解决产业发展面临的科技问题,支持创新成果在产业中的应用转化。   把创新成果变成实实在在的产业活动,就要搭建专业化创新成果转化平台,为创新成果产业化“做媒”。高校及科研机构研究成果如同“毛坯”,大多缺乏可靠的技术经济分析,无法直接形成成套工业化技术,从而削弱其服务、转移能力,致使企业不敢轻易“接盘”,更不敢轻易投资。因此,我国应构建技术转移体系,在实验室成果与企业产业化之间“搭桥”,为“毛坯”成果“打磨”、“上光”、“包装”和“配套”。   把创新成果变成实实在在的产业活动,就要转变对科研院所的考核方式,充分发挥市场对资源配置的决定性作用。在以前的管理体制和评价机制下,高校、科研院所更多以争取政府纵向课题、发表论文、科技奖励等作为评价科技人员的主要标准。在这种评价考核导向下,高校、院所往往单纯重视承担科研项目,不重视成果转化,一定程度上容易造成成果转化低下。当前和今后一个时期,要充分发挥市场对资源配置的决定性作用,改革对科研院所的考核方式。此外,今后对于科技成果转化不高的,财政投入可考虑相应减少,促使高校、院所与企业紧密结合,推动高校、院所更多地组织科研人员在市场中找需求,与企业共同研究开发新产品新项目,通过产学研大力推进科技成果转化。   把创新成果变成实实在在的产业活动,要以提高区域产业能力及竞争力为目标,建立和完善区域创新体系。在一定的行政区域范围内,企业、培训中心和研究机构以合作伙伴的方式组合起来,以本区域产业为先导,发挥优势互补的协同作用,共同开发以创新为特点的项目。这种合作一般以共同的市场或科研领域为基础,对各自的资源和优势进行整合,从而尽可能地提高竞争力,以期产生一定的影响力。   把创新成果变成实实在在的产业活动,政府需要制定相关法律政策,以及制定专项计划,营造有利于创新成果产业化的外部环境。比如,美国制定了一系列促进技术创新和产学研合作的法律,并由政府出资设立了众多促进创新成果产业化的计划;法国颁布了相关法律,对研究人员的流动作出规定,打破了高等教育与研究机构之间的协同创新壁垒,使协同创新机制更加顺畅。   值得注意的是,把创新成果变成实实在在的产业活动,在发挥高校、科研院所的能动性的同时,还要发挥企业的主动性,可考虑创建企业“实验室经济”模式,为实验室和企业搭建成果转化的平台,推动企业技术创新向高层次发展。

时间:12-23 | 阅读(36347) 编辑:城市网 | 来源:网上收集

抓好产业推动创业 创造岗位促进就业

针对这些问题,贵阳市将以创新管理和服务模式为核心,围绕产业做文章,挖掘创造更多就业岗位,大力促进公平就业和高质量就业——   创新管理和服务模式,逐步完善公共就业创业服务体系。市级公共服务平台目前已在观山湖区建成,并结合实际拓建了市级分中心(分市场),有针对性地提供精准服务,目前已建成贵州大学、贵州财经大学、清镇职教城、经开区四个分中心(分市场)。   逐步完善全市10个区(县、市)的公共服务平台。至明年将信息化网络延伸到社区、乡镇,在每个社区、乡镇建立就业信息滚动大屏。探索实行基层公共服务工作经费“以奖代补”管理模式,确保基层队伍稳定,推动服务工作有序开展。   围绕产业结构调整,“盘活存量”,针对全市国有大中型企业较为集中的特点,盘活企业现有的岗位存量,充分挖掘企业岗位潜能;“做足增量”,抓住建设中关村贵阳科技园的机遇、跟紧大数据产业落户贵阳的节奏,围绕13个园区的企业的用工需求,积极扶持具有较大就业容量的现代服务业和家庭服务业,创造和挖掘更多的就业岗位,今年仅13个园区就可吸纳3万人就业。我市正在大力发展的数据中心和呼叫中心产业,也将给就业带来新的增长点。   提升创业实体的成功率。全市创业孵化基地推进标准化建设,对创业团队实施专家帮扶,通过“第二届金点子”创业大赛,打造一批成功创业实体,进一步充实创业项目库。   杨宇认为,缓解高校毕业生就业难是一个系统工程,促进就业不仅是政府之责,高校、毕业生、企业也应有所作为。“如高校应调整专业设置,创造条件并鼓励学生进行双学位学习、辅修其它专业课程等,扩大就业选择范围。高校毕业生也可以迅速就业、低薪就业,以中小企业为平台拓展职业生涯。企业特别是中小企业,则应建立人才培养投入机制。”

时间:11-10 | 阅读(32016) 编辑:城市网 | 来源:网上收集

养老产业人才缺口大 多数学生初有畏难情绪

银发’浪潮汹涌而至,养老产业的瓶颈在于专业人才缺口巨大。”成都医学院院长余小平表示,虽然大家都看好这一朝阳产业,但真正愿意和喜欢学习老年护理与管理方向的学生并不多,甚至不少学生一开始对老年照护有畏难情绪。   12日,成都医学院养老与老年健康协同创新中心再度“牵手”企业,通过中国爱国拥军促进会,接受了成都佳士健康管理有限公司捐赠的100万元,并将与企业深度合作,着力打造领先的养老与老年健康服务的新产品研发基地和人才培养基地。   根据我国人口日趋老龄化的大形势,2013年9月,成都医学院协同创新中心获批为四川省首批“2011协同创新中心”,是四川省第一个、也是四川省唯一涉及老年服务业的协同创新中心。   目前,学校已逐渐构建起了包含学历教育、非学历教育两个体系,老年医学、老年照护、老年事业管理3个专业及方向。余小平告诉记者,通过学校对学生的问卷调查,大多数学生因为劳动强度大、薪水低而出现畏难情绪,回避这一就业方向。   “而选择老年专业的学生,一部分是因为家里有照顾老人的需求,还有大部分是家庭较贫穷的学生。”余小平说,通过学校向学生进行宣讲,帮他们正确认识养老产业与老年护理,不少学生对此也表现出浓厚的兴趣,“毕竟是一个有潜力的行业。”   养老人才的巨大缺口,推动了这一行业前景看好。四川养老与老年健康协同创新中心副主任李茂全表示,社会对养老行业的人才需求量大,目前中国的养老护理员缺口在500万人左右。而专门培养养老专业学生的院校只有30多所,培养的人才每年大约5000人左右。   “养老行业的发展潜力巨大,但在初创期,仍面临着不少难题。”李茂全说,养老护理从业人员的待遇不高及社会地位低下,社会保障制度不完善又进一步加剧了“招不进、留不住”问题。   李茂全表示,不少从事养老行业的企业常常抱怨招不到人,且流动性大,“特别是一些养老机构和福利院特别渴求具备养老专业护理及服务技能的人才,也很希望能够与院校合作,进行订单式培养。”   由于生理机能退化及缺乏有效沟通,老年人在生活中容易产生焦虑、孤独、自卑等抑郁情绪。所以,老年护理人员不仅要护理老年人的身体健康,还要对老年人的心理障碍进行疏导和缓解。   “护理老人难度大,要求高,需要耐心,也是不少学生有畏难情绪的根源,这还需学校对其正确引导。”李茂全说,只有具备了强大的人才队伍,“夕阳红”的养老产业才能成为蓬勃发展的朝阳产业。

时间:9-12 | 阅读(32145) 编辑:城市网 | 来源:网上收集

房地产业营改增渐近 引发地方财政焦虑

眼下,“营改增”正在全面推进,几个征收难度较大的行业处于探讨调研阶段,其中就包括备受市场关注并酝酿多时的房地产业。记者从相关部门了解到,一些有代表性的房地产企业已经按照不同的政策假设对收入、成本、利润等进行分析和测算,并将调研材料交给相关财税部门。   “预计房地产业会放在"营改增"改革的最后进行,因为房地产业最大的难题在于如何减少"营改增"对房价的影响。”普华永道中国大陆及香港地区间接税主管合伙人胡根荣在接受《证券日报》记者采访时预测,“营改增”改革后,房地产业为11%的税率可能性比较大。原因在于,目前房地产业都是贷款建造房屋,未来金融业、房地产、建筑业“营改增”后将执行统一税率,即11%.   由于目前房地产业营业税是5%,建筑业营业税是3%,如果“营改增”改革之后两个行业的增值税率定为11%的话,税率上升就比较明显。于是有专家预测,“营改增”后房地产商的盈利或将受到影响。   对此,财政部财科所副所长刘尚希在接受《证券日报》记者采访时表示,11%的增值税税率表面看比较高,但这是可以抵扣进项税的,而目前5%的营业税则是对全值缴税。目前改革细则尚无定论,具体的抵扣范围还不清楚,所以无法判断企业税负会上升还是下降。   中房信分析师薛建雄则表示,营业税是按营业额征收的,而增值税是减去成本后再征收的。“营改增”后,利润高的房企就会多交税,而利润低的中小型房企可以少交税。对于以中低利润率项目为主的房企,其实是利好。   值得注意的是,目前不少地方明里暗里使出“救市”动作,显示出地方政府面临的“财政焦虑”较为严重。业内人士称,目前房地产相关税收在地方财政中占了较大比重,改革后的增值税则是由国税部门征收,所以房地产业“营改增”后,地方财政会面临不小压力,为避免只顾眼前利益“涸泽而渔”的土地财政,以房地产税为代表的地方税系的建设将更为迫切。   尽管争议不断,但不可否认“营改增”改革对房地产业的正面影响。上海易居房地产研究院研究员严跃进称,此前征收营业税,往往使得产品重复计税。同时,部分房企在营业额上做文章,想办法逃税。通过增值税,能够使房地产开发、销售的各个纳税环节清晰,也可以体现公平竞争的原则。

时间:7-10 | 阅读(31888) 编辑:城市网 | 来源:网上收集

财科所:房产税至少要两三年后才出台

据财政部财政科学研究所副所长刘尚希说:“从理论上讲,房产税的出台的确会对房价有影响,但影响的程度要根据实际情况判断。另外,房产税改革是立法先行,需经历一个复杂过程,房产税至少要等两三年之后才能推出。”   刘尚希表示,房价实际上是供需共同作用的一个结果,单方面的力量从理论上讲是没有办法改变价格的。如果没有需求,成本再高价格也没法提升;需求很旺盛,即使成本没有任何变化价格也会上涨。所以房价是供需双方综合作用的结果。房价会不会受房产税的影响呢?从理论上讲,它会影响房价,但影响的程度要根据具体情况去判断。   房产税的改革是立法先行,而立法是一个复杂的过程,至少需要两三年时间,所以房产税推出要两三年之后。如今房地产市场开始形成拐点,而两三年之后的状况很难判断。所以房产税出台理论上会影响房价,但影响程度不确定。

时间:7-10 | 阅读(30862) 编辑:城市网 | 来源:网上收集

买卖论文成校园"潜规则" 论文代写俨然成产业链

"你好,我想找篇硕士毕业论文,请问一个月能交稿吗?"   "没问题。有教授写的、学生写的几档,价钱不同,质量全优。小店钻石级信誉保证。"   这是记者7月28日在淘宝网一家专卖论文的网店咨询时,与店主的一段对话。   近日,有读者向本报记者反映,"由于论文在毕业、评职称、评先进上大有用处,专业论文买卖网站现在大行其道".直接购买论文骗取学历,谈何诚信?谈何学德?记者对此展开了调查。   论文代写:"丰俭由君"   记者点开一家论文代写网站,发现里面板块齐全,不仅有"各类论文代写、论文发表中心、原创检查"等,还有详细的"论文报价"、"怕骗必看"、"写手加盟"等内容。除此之外,还有客服中心、购物车等链接,活脱一个论文"网上超市"!   联系了一家论文代写的网站,点开首页,别有洞天。网站按照需求,把产品按"专本科代写、硕博+发表、硕博论文、论文发表"分成四类。   当记者要求写一篇关于中国古代文学的硕士毕业论文,对方开价:"论文完成要收4800元".问到完成时间,对方回答"正常时间是一个月","但是具体还要根据您的时间要求".提到论文质量,对方保证"高校在职老师写作"、"保证系统检测重合率在10%以下".   关于价格和付款方式的介绍更是详细而"专业":支付订金30%开始写开题(提纲);支付订金至50%,写手就写至正文的50%;确认后支付余款写手才继续写完全文。交货后如要修改怎么办?店家则称"我们会安排写手及时修改,直到您文章最后通过为止".   记者提出质疑:"要是付了钱,你们不写怎么办?"对方一再重申自己的网站是有"信誉"的。但坚持说只接受"直接到账"的方式,也就意味着,钱要是打过去就收不回来了。   经过多方寻找,记者联系上了这家网站的写手之一--某重点高校在读硕士生小程。他向记者坦陈,由于家里经济比较困难,他业余时间担任论文写手,"挣点生活费"."开始只为了减轻些经济负担,现在越来越顺手,收入越来越高,何乐而不为呢?"小程说。   谈起论文交易的内幕,小程告诉记者:"我代写一篇硕士论文平均能挣3000元,生意挺不错。"他还说,"论文买卖可以用'丰俭由君'形容,根据买家的需要以及经济能力拉开档次。听导师说,在校老师写,价钱要上万元,学生写则千元百元不等。"   当记者同工作人员联系应聘"代笔"一职时,客服代表显得十分警惕,要求记者把学历、学位证明传真过来,并签署相应保密合同。   在"无忧论文网",记者还看到了醒目的悬浮广告窗口"出售您的论文,赚取终生的回报"、"论文上传76950份、发放佣金753675元、月入2000元"等。该网站设置了滚动窗口,实时显示"月内论文交易汇报指数"、"实时销售快报"等内容。在"本期会员销售收入排行"栏目中,记者看到排名第一的是一位叫"vicxxx"的网友,他一个月代写了190篇各种论文,收入23750元。   买卖论文:校园"潜规则"   "大三的时候为了保研找过论文代写",刚硕士毕业的小匡告诉记者,学校的保研政策规定发表过论文的可以加分,"学姐说一定要发几篇文章,不然别人都有加分,光靠成绩肯定没戏".小匡说之前一直忙于学生工作,而当时临近保研,除了自己写的一篇,还找中介买了一篇。"是通过同学介绍的,先付的款,当时可害怕了,生怕被查出来,就想保了研一定好好学习。不过幸亏发了两篇,要不然还真保不了研了。"   小匡回想当时尽管"心有余悸",却面露得意:"前阵子为了找工作耽误了写毕业论文,实在没办法,就找了个网站,花了将近5000元,总算是通过了硕士答辩。有了之前本科的经验,这回我买论文省了不少事。"当问到怕不怕被发现时,小匡说:"除了代写,还有检测服务呢,跟学校的检测系统一样的。我们为此改过两遍,应该没事吧。"   当然,网上代写也并不是万无一失。大四学生小李说,自己给广告上的写手汇了300元订金后,"对方就停机了,再也没联系上,这么丢脸的事儿都不敢让别人知道,更不用说报警了。"   尽管代写存在种种风险,可不少学生依然"跃跃欲试".小李说:"学校里到处都贴着代写的广告,方便得很。"   在高校,论文代写的广告可谓"无孔不入".有的通过学校里的"写手"发传单到寝室,有的在教学楼、复印店贴海报,有的时不时在学校BBS上、班级群里发信息。不止一位同学说,自己在微博上发了包含"论文"二字的博文不到一分钟,就收到了关于代写论文的广告回复。   不过,"小匡们"这种为保研买论文加分的行为,也深深刺激了很多老实的学生,引起了很多学生的反感。刚参加工作的小张提起买论文就义愤填膺,当初他成绩位于年级前列,是大家看好的保研"种子选手",结果就因为学院内有类似小匡的人,花了万把块钱发了两三篇论文,结果加权分提高了三四分,把原来属于他的保研机会给抢走了。"这种行为太不道德了,如果这种恶劣行为不加以制止,还会有一批批像我一样的人,保研机会被抢走。"小张告诉记者,更可悲的是,自己现在居然成了学院里的负面教材,学弟学妹们以他为鉴,拼命地想方设法买论文,以争取原不属于他们的保研机会,或者保护属于自己的保研机会不被夺走。"诚信的人成了傻子,不道德的风气在蔓延。"   论文代写的产业链   "论文代写俨然形成了一条完整的产业链。卖家说了:从下'定单'到完稿、从检测到发表,只要你想做的,都能办到。"一位本科学生这样告诉记者。   据调查,论文买卖有以下几种方式:一是通过专门的论文代写网站,比如"星论文"网就号称自己形成了由12个网站组成的"站群式规模","收购整合了大批论文分站,形成了一个以经营论文为主的站群".二是一些设立在高校周围的论文代写机构,一般规模不大,大多通过熟人介绍生意。三是在淘宝上经营的"散户",多数卖家要求"先付款,再发文",保障机制形同虚设。四是通过网站和bbs发帖寻买家和卖家。   几乎所有的商铺都标明"绝对原创","绝无后顾之忧".可事实并非如此。在一些知名网站上,《如何选择毕业论文代写网》、《代写论文也要用担保交易》等文章堂而皇之地出现。论文买卖为什么从幕后走向台前,以一种愈加"正当"的方式出现在人们视野里?   买卖论文是否违法?如果卖方侵权又当如何追讨损失?大成律师事务所知识产权部主任王卫东告诉记者:买论文大多不是出于盈利目的,所以有些论文被侵权后,法院不好认定损失。"对于着作权被侵犯,一般的方式是停止侵权、消除影响,如果确有经济利益等损失,权利人可主张赔偿损失。曾经有案例赔偿到七千元,不过一般也就几千元。"也就是说,目前那些买卖论文的公司即使遇到惩罚,充其量也就是拿出获利的几分之一来接受惩处,自然不痛不痒,买卖论文也就"登堂入室"了。   "纯网络交易、电子化的出版交易还没有明确的法律规定出台,关键要看经营产品本身是否合法。如果论文来源是合法的,双方又签有协议,卖方自动放弃署名权,这种形式法律并无明文禁止。"但是,如果卖方剽窃他人成果,"买方和卖方都有责任".   问题是,即使这一切过程都"登堂入室"了,我们能说买论文骗取学位是"合理合法"的吗?有专家指出,高校师生买卖论文是很不好的社会现象,如果买论文是为了答辩、评职称,那么这是不诚信不道德行为;而如果买论文是为了保研,则更会侵害其他同学利益。希望有关部门能加强监督管理,遏制这股不诚信的歪风邪气。

时间:7-29 | 阅读(27866) 编辑:城市网 | 来源:网上收集

造假者揭“山寨洋文凭”地下产业利益链

注册个“教育培训公司”,声称花钱培训就可获得世界名校文凭,还制作“山寨版”教育部学历认证中心网站自我认证,骗取信任。北京市警方近期破获一系列“山寨洋文凭”案,查实200多名企业高管“上钩”,被骗金额上千万元。   众多企业高管何以被美丽谎言蛊惑?“洋文凭”骗局屡屡发生,背后隐藏着什么行业内幕?“新华视点”记者近日追踪调查,并走进北京市海淀区公安分局看守所,与造假者余某“狱中对话”,听他揭开“山寨洋文凭”地下产业链。   国内开班、美国考察、新加坡答辩--“山寨洋文凭”速成路线图   看守所一间审讯室里,记者见到因非法经营被逮捕的余某。他说,2008年经业内人士介绍,他得到“哥伦比亚国际学院”授权,可在国内以这所“世界名校”名义招生办学。   随后,余某租用北大资源大厦的几间办公室,挂牌“哥伦比亚国际学院中国管理中心”,并对外招收MBA(工商管理硕士)、DBA(工商管理博士)课程的学员,聘请老师并租用场地给学员授课,组织答辩。   “除了在国内学习,还会组织学员去美国一次,费用由学员自己承担。”余某说,“一般也就4天时间,说去美国学习,实际就是考察,到处看看玩玩。”   “论文答辩一般安排在新加坡,其实也就是走个形式,不可能不通过。”他说。   速成“洋文凭”费用高昂。“硕士5万多元,博士9万多元,这是我们一般的收费标准。”余某说,不管是MBA还是DBA,只需一年时间,学员就能拿到“哥伦比亚国际学院”学位。   据海淀区检察院办案人员介绍,2008年到2010年,余某伙同另外两家公司负责人,以招收“哥伦比亚国际学院”MBA、DBA课程学员为名,共收取学员费用207万元。   那么,企业高管们花钱买来的“洋文凭”是真的吗?记者通过查询教育部涉外监管信息网发现,所谓的“哥伦比亚国际学院”并不在教育部公布的美国大学名单之列,这所学校颁发的文凭没有得到教育部承认。   招生、培训、发文凭--“山寨洋文凭”运作产业链   余某此前在北京中关村从事技术工作,看到不少人开公司倒卖“洋文凭”发财后,他也选择了这条“生财之道”。“这个地下行业已存在10多年,形成了一个完整的产业链。”   办理过多起“山寨洋文凭”案的海淀区检察院检察官饶明党说,犯罪嫌疑人设立教育咨询类公司,以公司名义招聘员工,公司之间通常会分段负责招生、培训、论文答辩、颁发学位、学历认证各个环节,“一条龙”的运作模式明显。   余某与另外两家公司签订合作协议,分工负责,收入分成。学员通过答辩后,由他颁发“哥伦比亚国际学院”的学位证书。   他算了一笔账:“在学员收费中,负责招生的拿40%,交给国外学校20%左右,请老师上课占20%多,我们公司能拿20%。”   “招生是利润最丰厚的环节”,他说,在北京,许多公司办公地点选在北大、清华等名牌大学校内或附近,或者租赁教室、聘请校内老师,就是为了骗学员报名。   除了“傍名校”,还在“洋文凭”校名上花尽心思。有的编造一些“极具吸引力”的国外大学名称,如美国内申大学、美国理工大学等;也有的用亚伯拉罕 ·林肯大学等与美国一些名校相似的名称误导学员。   制作“山寨版”教育部门网站是迷惑人的另一个惯用手段。“洋文凭”造假公司先在互联网上模仿高校网站制作一个“山寨”网站,然后到处发布学校简章及招生宣传信息,之后再仿制教育部学历认证中心网站,进而对自己颁发的学历证书进行“认证”。   余某透露,在北京,从事“山寨洋文凭”业务的公司有100多家。在国内,负责产业链中培训内容的公司主要集中在北京、上海、深圳等几大城市,而负责招生的公司则遍及全国各地。他预计,这个产业的从业人员至少有几万人。   “我的公司从注册开始,一直没有相关部门上门过问业务。”余某说。监管的缺失,导致各种“教育咨询公司”批量生产“山寨洋文凭”。   “山寨洋文凭”不难识破企业高管为何趋之若鹜?   近年来,国内不断曝出知名企业家“洋文凭”造假事件,引发公众关注。   海淀区检察院的办案人员告诉记者,仅今年1月至5月,该院就受理7起利用国外假学历实施的犯罪案件。涉案的339名受害人中,八成是企业副总经理以上级别的高管人员,甚至还包括杜邦中国集团公司等知名企业的高管。   稍有常识的人都明白,正规国外大学文凭不可能只花钱买。为何众多企业高管仍对“山寨洋文凭”趋之若鹜?   “说实话,大部分学员是冲着‘洋学历’的光环来的。”余某说。   科普作家方舟子10多年前就关注“洋文凭热”。他对记者说,许多人就是为给自己脸上贴金,觉得“洋文凭”在手很有面子,而造假公司正是利用这种崇洋媚外的心理才行骗成功。   “民营企业老板一般学历较低,文化层次不高,也希望能学点东西”,余某说。但不少企业高管没有时间或者不想长期学习,这样就为宣称“短期内能迅速获得学历”的“山寨洋文凭”诈骗提供了广阔市场。   学历造假是诚信缺失的突出表现。有关人士说,国内一些花钱买假文凭者即使被曝光,也经常不会受到严厉惩罚,“这在社会诚信体系健全的国家是不可想象的”。   饶明党等人表示,目前国内教育培训市场亟待规范。特别是“洋文凭”市场乱象丛生,急需加大打击力度。教育、公安、工商等部门应对各地教育培训市场专项调查,对违规与境外合作的机构专项整治。姑息造假者,等于丧失政府监管的公信力。  

时间:7-26 | 阅读(27241) 编辑:城市网 | 来源:网上收集

七海国际行李海运:产业链整合的典范

导语:国际移民组织发布的《2010世界移民报告》指出,近年来全球跨国移民数量增势明显,由2005年的1.91亿人增至目前的2.14亿人,仅2010年中国就有超过6000人成功移民美澳。伴随移民数量的剧增,国际移民搬家市场需求旺盛, 传统的海运拼箱门到港、新兴的国际移民搬家公司分别利用其特色抢占国际移民搬家市场。移民搬家需要涉及到装箱打包、陆路运输到港、仓储、报关、海运、目的港仓储、报关、陆地运输上门等诸多环节,形成完整的移民搬家服务的产业链。无论是港到港或是门到港,都只能有限度的整合部分资源,所以造成前者的陷阱式服务和收费,后者的高门槛、高收费,让托运规模在几十公斤到3立方的客户陷入两难境地。而集合了两种服务模式优势的门到门移民搬家海运,作为新兴服务方式正在兴起。在全球主要地区建立物流网络,优化整合产业链资源的七海国际,正以价格低、服务到位、一站式服务等优势为搬家移民者所接受和信赖。   门到港:低价陷阱,服务缺失   海运拼箱门到港,将零散物品海运出国,客户将行李打包好交给海运代理公司,由海运代理公司负责报关报检、联系订舱,客户支付报关费、关税、海运代理费等之后,行李与别的物品搭乘同一个集装箱送到目的地港口。客户在目的国自行或者委托当地清关公司代为报关,到仓库缴纳仓库费用后提货。门到港海运拼箱主要以商业散货客户为主,这类客户在目的地国都有当地的业务承接人或机构,他们对当地的海关和程序都十分熟悉,所以此类客户偏好该项服务。   中国国内有部分海运公司或海运代理公司在私人小件行李出国的市场需求之下,有目的的整合陆路运输、港口仓储、代理报关、拼箱海运等资源,将客户的行李物品上门收集、集中仓储,报关之后拼箱海运出港。但是作为新兴的服务市场,这样的资源整合仅限于国内部分,到达目的港之后因为实力和服务意识的缺失,资源并不能全部得到整合优化,还需要寻找当地代理机构,目的地所产生的总费用是难以预估的。此外,由于最初的国内海运代理公司经过层层业务转包,在行李到港后难寻原海运代理公司踪影,海关报关、报检、仓库提货等手续都必须客户自理或者委托当地代理公司,这对于不熟悉海关业务的私人客户来说,困难是显而易见的。   有些门到港海运代理公司在招揽移民搬家客户的时候,承诺可以费用全包,对于这类承诺,移民搬家的客户需要谨慎,最好要求海运拼箱公司提供目的地费用报价单,仔细核实,切勿轻信口头承诺。对于行李物品在几十公斤到3立方之间的简单移民搬家客户而言,海运拼箱不论从服务还是价格上,都不是理想的选择。   国际移民搬家公司:优质服务高收费,量少不受理   国际移民搬家公司服务专业周到,提供上门评估、打包、运输、代理报关报检、订舱海运、目的地国港口手续办理、送货上门等服务。在整个行李搬家过程中,客户只要支付费用和提供相关报关证件,其他事务由国际搬家公司负责。   移民搬家公司作为一种服务型机构,基本实现了门到门服务,上门评估、行李打包、陆地运输、仓储、报关、海运、到港清关、仓储、送货上门等各个环节实现对接,服务质量较高。大型的移民搬家公司在自主优化整合国内资源的同时,也将目的地的资源进行有限或临时性整合,使到目的国之后仍保持较高水平服务。由于移民搬家公司的运营成本较高,在高质量服务的同时也是高收费,对于3立方以下物品的门到门搬运,由于需要跟大宗物品实施一样的服务流程,这就造成移民搬家公司成本居高不下,无利可图。所以服务好、实力强的移民搬家公司一般只承接业务量较大(数十个立方)的整体移民搬家,或者是跨国公司等商务搬家客户,只要每月完成数个此类订单即可完成整月销售目标。而那些3立方以下个人行李物品的简易搬家者,国际移民搬家公司通常不愿接受,即便接受也要按其最低承运3立方米收取高额的搬家费用,其服务水平也可能会相应打折扣。   七海国际门到门:整合产业链,服务堪比搬家公司,性价比远高于拼箱门到港   现阶段的移民以技术移民和投资移民为主体,主要特征是年轻、掌握专业知识。他们一般认同移居国的当地文化,并从经济和便利性等角度考虑放弃托运国内大件家具行李,在移居后在当地另行购置,所以搬家时并没有太多大件行李需要托运,一般仅托运少量纪念品和个人必需品,行李一般不足3立方。此类客户要么忍受移民搬家公司的高收费以享受其专业服务,要么找到提供门到港服务的海运拼箱公司。   海运搬家市场好比一个电脑卖场,有卖品牌机的,有卖组装机的。专业的国际移民搬家公司就是高贵的品牌机,服务好,性能卓越,但是价格昂贵,适合业务量大的高端客户;比比皆是的门到港海运拼箱代理公司就是组装机的代表,最大的优点是价格低廉,但组装时需要考虑各个部件是否兼容,售后服务能否跟上,所以只适合有丰富经验的专业客户。随着国际移民不断递增,移民搬家产业迫切需要一种新型的"高性价比的品牌机"出现,整机从出厂到消费者手中都提供高质量服务和无忧售后保证,做到"品牌机的服务、组装机的价格",即满足行李在3立方以下的简约型移民搬家客户的需求,又提供堪比国际移民搬家公司的高水平服务,而仅收取与门到港拼箱相当的低廉价格!   七海国际在此环境下应运而生,15年前从英国肯特郡开始,以其高性价比的服务赢得了越来越多移民客户的青睐。七海国际从成立之初开始,就一直致力于整合整个产业链,从出发国到目的国均建立完善的陆路运输、仓储、报关、港口装箱海运的流程设置,在全球主要国家建立物流网络(仓储基地、送货上门的服务人员),并利用自有资源和经验简化报关流程,使出发地到最终目的地实现完美对接。全程实现网络化管理,在全球客服中心的统一调配下,各个环节的资源得到最大优化,摒弃不必要的代理和中间商的介入,使运营成本大大降低,七海国际实行网络实时询价,电话预约,上门收送箱,免费提供高品质包装材料,上门提货,免费仓储,客户只需要提供证件复印件即可报关。七海国际的移民搬家服务不仅提供堪比移民搬家公司优质服务,超高性价比更不是拼箱海运门到港所能比拟的。   七海国际正在以一种新的姿态站立在国际移民搬家产业的最前端,通过专业化的细分服务,越来越多的客户仅花费海运拼箱门到港的费用,就享受到国际移民搬家公司的优质服务。

时间:7-14 | 阅读(17219) 编辑:城市网 | 来源:网上收集

6月杭州楼市成交面积环比跌一成

受一系列严厉调控政策影响,今年上半年全国楼市总体处于低迷状态。其中,多数城市成交量在限购令出台后有明显下滑,而地方限价令及“一房一价”细则进一步促使成交在低位徘徊。但从价格来看,控制房价这一调控目标未能完全实现。从上半年楼市调控政策及楼市反应来看,市场调控和房价调整仍将是下半年的楼市主题。   具体到杭州楼市,今年上半年虽然低迷,但总成交面积同比去年仍然持平,而本是淡季的6月住宅新增供应面积环比旺季5月有大幅上涨,由于上半年供应量受到遏制,加上业界对于下半年预期不一,预计接下去的两三个月内杭州楼市将有一波供应放量。   上半年:20个主要城市近半成交面积下滑   今年上半年,国内20个主要城市中近半数城市成交面积同比2010年下跌,海口降幅最大在60%以上。重点城市中,   成都、深圳、上海、天津和杭州成交面积同比略有上升,其余4城市皆低于去年同期水平。价格方面,上半年重点城市中北京、杭州和深圳成交均价同比下跌,重庆、上海和天津同比上涨,其中重庆涨幅最大,达30.1%。   杭州主城区(不含萧山和余杭)上半年总成交面积132.67万平方米,同比微幅上涨0.42%。2011年6月杭州一共成交商品房4458套,成交面积43.29万平方米,环比下跌11.62%。   回顾上半年的杭州楼市,今年1月,杭州商品房成交量达85.54万平方米,开端良好。2月,杭州市场在春节假期和“国八条”的影响下,成交量大幅缩水,但成交价格仍然上行。杭州调控细则的适时出台,令3月的杭州楼市继续下挫。4月杭州商品房成交面积止跌转升,且回升速度较快。5月杭州商品房成交量持续上涨,6月杭州商品房成交量有所回落。   6月份:杭州住宅日均成交量减至107套   今年6月,杭州(包含萧山、余杭)一共成交商品住宅33.77万平方米,环比下跌10.74%,同比上涨120.75%(去年同期为15.3万平方米)。从成交套数来看,6月成交3324套,较上月减少372套,日均成交套数由上月的119套减至107套。从成交区域来看,余杭仍然是月成交量最多的区域,合计成交商品住宅1170套,成交面积12.77万平方米;西湖区位居第二,成交商品住宅633套,成交面积6.35万平方米;江干区位居第三,成交商品住宅680套,成交面积4.82万平方米。滨江和上城是成交最少的区域。在调控政策的影响下,6月不少楼盘为实现成交,实行了不同幅度的存抵幅度,但大幅的降价行为暂未出现。   值得一提的是,6月楼市新增供应上涨明显。整个6月,杭州商品住宅新增供应7197套,面积为92.19万平方米,其中供应面积环比上涨42.22%,同比上涨156.64%。   杭州(包含萧山、余杭)单月一共有41个商品住宅项目批准上市。余杭、滨江、西湖区和萧山依次是月新增供应最多的四个区域。其中余杭新增供应房源占全市商品住宅新增供应量的近5成,具体为3482套,面积45.7万平方米,该区月供应量最大的项目是湖山帝景湾,总计402套,面积4.38万平方米,拟售价格为18333元/平方米;而该区拟售价格最高的项目是位于余杭五常的溪上玫瑰园项目,为29838元/平方米,拟售价格最低的项目是贝利栖溪阁,为8866.18元/平方米。下城区是月新增供应最少的区域,仅1个项目即绿城兰园,共153套,面积2.39万平方米。总体来看库存压力加大,市场消化能力下降,预计后续楼市成交情况将在调控政策的压迫、消费者的观望及开发商回款压力下继续低迷。

时间:7-7 | 阅读(16545) 编辑:城市网 | 来源:网上收集

新沂建筑房地产税款增长224%

今年上半年,江苏省新沂市完成税收收入13.78亿元,同比增收3亿元。其中,国税4.68亿元,同比增长4%;地税9.1亿元,同比增长48.47%。   据介绍,该市税务部门依托建筑、房地产业征管软件,对建筑、房地产业进行统征统管。上半年,全市建筑、房地产业共入库税款3.88亿元,比去年同期增长224%。

时间:7-2 | 阅读(15035) 编辑:城市网 | 来源:网上收集

我市房地产迎来品质时代

国家宏观调控频出,在刚性需求为主导、价格平稳和政策不断引导的“大环境”下,由实力房企开发的品质楼盘受到广大置业者的青睐。什么是品质?从开发商的实力到楼盘的设计水平、施工水平,从功能规划、景观规划到建筑材料、配套设和A业服务……无不关系到楼盘的品质。如今,我市房地产行业在经历一轮危机考验之后,以品质赢得竞争的房地产市场将迎来新—轮的品质时代。   户型设计   实用性与宜居性完美结合、可变户型、下跃户型……眼下,随着购房者在户型上要求的提高,我市各楼盘也逐步在户型设计上下功夫。“现在的购房者要求越来越高,不仅住的环境要好,更要实用。在户型上,越来越多的人注重空间上的最大化利用。”对于现在购房者的购房要求,—位销售人员如是说道。 说到户型创新,眼下的一个热点楼盘——春风·玫瑰园最具有代表性,项目推出的5+1花园洋房的一楼带地下室的下跃户型受到广大置业者的青睐。据了解,此种下跃户型属南充首创,置业者可根据需求合理利用,可打造成棋牌室、家庭影院、地下居室等功能。   此外,明宇·东方国际社区推出的户型在设计上也做了创新,项目推出90-117平方米的升级版创意户型重点关注卧室、客厅、厨房、卫生间的使用功能,充分考虑居家生活中行为的多样性,将生活阳台拓展为家居生活的工作空间,在卧室设计中从居室家具布置着手,提高平面使用的合理性。居家阳台更将观景与休闲融为一体,充分为业主营造悠闲、舒适的居家环境。“项目户型将实用性与宜居性相结合,实现空间利用的最大化。”项目的相关  负责人说道。   园林景观   追求自然步入多样化时代’当人们对居住的要求开始超越建筑本身,上升到对生活方式的追求后,居所的景观营造正成为人们衡量生活品质的价值标杆。对此,房地产开发商也更加注重小区园林景观的打造,欧式风情园林、巴洛克风情园林、夏威夷风情……各种风情园林在南充遍地开花。然而,在园林打造上,眼下最有代表性的可能就要数南充目前第一大盘—一天庐。特色绿化带、巨大花台、地中海园林风情广场、密植成片的银杏树——如今,从滨江大道南段向天庐走去,绵延数百米的是开发商斥巨资打造的景观步道,千万级地中海风情园林寄托于优雅的城市之中,其园林实景呈现出的成熟之美征服了广大购房者。“小区的环境和公园一样好!在南充还很难找到绿化覆盖率这么高的小区,天庐真的给了我们很大的惊喜。”在谈到天庐景观园林时,一位购买了天庐房子的市民竖起大拇指笑呵呵地说道。   除此之外,还有一些楼盘在园林景观上也力求做到尽善尽美。如城南首个夏威夷风情社区——誉峰,首个以音乐为主题的楼盘—一万基‘蓝域,我市首家坡地风情楼盘——蝶院、市政新区两班牙风情的花园小区——塞维利亚等。   建筑材料   绿色建筑成关注焦点眼下,“绿色”逐渐成为人们关注的焦点,而房子作为人们长久居住之地,也更加注重其建筑的绿色性。于是,“绿色建筑”一词便成为眼下房地产市场的一个热点词语。那么什么是绿色建筑?一位房地产开发商对此解释道,“绿色建筑是综合运用当代建筑学、生态学及其他现代科学的技术成果,把建筑建造成一个小的生态系统,为人类提供生机盎然、自然气息浓厚、方便舒适并节省能源、没有污染的使用环境。”   作为南充首个绿色、环保、节‘能、生态建筑的恒河·常春藤大院,将“绿色”根植于建筑。恒河·常春藤大院的相关负责人表示:“项目将高科技环保节能材料大范围应用于建筑之中,中空保温玻璃、聚苯板外墙材料、雨水回收系统等科技配置达到完美的保温、隔热、降噪、节能效果,能够有效减少住户部分物管费用以及节能降耗等经济支出。”   物业管理   智能化管理主导市场说到物业管理,相信业主们肯定有更为明晰的感受,不论是小区里还是家里,出了什么问题第一时间会想到“找物业”,不知不觉中,物业服务的种类多了,服务的内容更细致了。   以前很多购房者只顾房子的硬件,而忽视了重要软件配套——物业。现在越来越多的购房者逐渐理性,开始对物业重视起来,买房看“物业”成为一些前卫购房者的首选。24小时监控系统、智能停车系统、楼宇可视对讲系统……眼下,众多品质楼盘都亮出了智能化物管这张名片,以此获得购房者的青睐。据了解,目前,我市一些品质楼盘如春风·玫瑰园、天府明珠、金色愿景、锦通·满庭芳、蓝光·香江国际、滨江首座、泰合尚渡等楼盘已经逐步走向智能化,而正在建设的楼盘如泰合·慢城八岛、紫御荣庭、观澜尚郡、龙川半岛、华尔兹庄园、金玉丽都、幸福里等也在设计之初就已经将“智能”计划完全。“泰合·慢城八岛以智能化管理社区,以智变应万变。”泰合·慢城八岛的相关负责人表示,该社区将采用门禁智能系统、智能防盗系统、汽车出入智能化系统、消防报警系统等实现小区的智能化管理,让业主住得更舒心、更安心。

时间:6-24 | 阅读(12914) 编辑:城市网 | 来源:网上收集

中银监要求银行减少房地产贷款

上海银监局局长廖岷昨日表示,中国银监会已要求银行采取减少对房地产开发商的贷款等四项措施来防范房地 贷款风险。这也是监管部门首次公开表示要减少房地产贷款。   廖岷在沪出席「2011领军者系列峰会」时指出,房地产贷款风险主要也是中国近两年工业化和城市化的副作用。他说,很多地方政府把房地产作为支柱行业,所以银行资产负债表上有很多房地产贷款这也不足为奇。   他表示,为了应对房地产贷款风险,中银监要求银行对房地产贷款的申请做到严格的尽职调查,对房地产贷款风险防范采取四项措施,包括:对贷款成数有明确要求;要求银行使用在建工程作为抵押而不是土地;减少银行对房地产开发商的贷款,;以及贷款一定要达到现金流全覆盖。

时间:6-24 | 阅读(12697) 编辑:城市网 | 来源:网上收集

济南国税专项检查房地产行业税收

2011年济南市国税局第一稽查局,对济南市部分房地产企业进行税收专项检查,取得显着成效。截至目前累计查补入库税款、滞纳金、罚款7024万元。   此次专项检查是为了发挥税收宏观调控经济职能,进一步规范和整顿辖区内房地产企业税收征管秩序,打击房地产企业偷逃税行为,保障税收收入及时足额入库,促进全市房地产市场健康稳定发展。今年该局对被查房地产企业均采取调账检查,这一方式保证了纳税资料的完整性,有效地提高工作效率。

时间:6-24 | 阅读(11727) 编辑:城市网 | 来源:网上收集

阳光100:中国房地产行业非常坚强

在“严政下企业挑战与机遇”互动论坛上阳光100(业主论坛)置业集团有限公司常务副总裁范小冲表示,中国房地产行业在现在经济还在高速成长这么一个阶段,从行业而言,肯定是撑的住的。   范小冲:刚才我接高总的话,现在游戏规则变了,确实游戏规则变了。一个开发商的生存方式变了,过去你可以是靠资源导向,也就是说你能拿到地,能找到钱,你可以做地生财,或者通过资本,土地扩张的模式,这个今天已经不行了。现在的发展模式也已经改变了,过去大家都在一线城市抢地,现在地也拿不到,成本也很高,风险也很大。现在大家纷纷地走向二三线城市,也有从住宅地产走向商业地产。   再一个,市场的模式也已经出现改变了。像过去你只要是单价低也好办,总价低也好办,而今天不一定,为什么?因为今天已经是房票时代了,不简单是个房价问题。所以今天实际上游戏规则已经发生改变了,所以开发商今天要研究在新的形势下,或者在限购、限价、限贷的背景下,他的新的活法。   包括未来通胀的压力也很大,百姓手上的货币也撑不住了。所以对于中国房地产行业来讲,在今天这个城市化背景下,在现在经济还在高速成长这么一个阶段,从行业而言,肯定是撑的住的。而且现在打压的这么厉害,像北京限购一年多了,在这种情况下,价格还没有动,也就是说这个行业在今天中国这个特定的历史时期,他是非常坚强的。但是并不代表着某一个楼盘,或者某一个企业他就能撑的住,我指的是中国整个的房地产行业,肯定是能撑的住的。

时间:6-24 | 阅读(11074) 编辑:城市网 | 来源:网上收集

估值压力释放,产业成长空间可期

我们预计全球IT支出在2011年将延续2010年的势头,继续保持稳健增长。中国的信息化率相比国外尚有巨大的提升空间。在国家谋求经济发展方式转变、经济结构战略调整的大背景下,信息化的作用和意义进一步凸显。中国的IT支出未来有望保持快于宏观经济的稳步增长。   从产业方向上来看,我们认可云计算、物联网等作为新兴产业战略方向的潜在发展空间。在网络基础设施逐渐完善的背景下,随着低碳呼声的日益高涨,越来越多的企业、政府与个人将以云计算来部署IT资源;随着技术进步推动物联网的应用成本降低,加上人力成本上升凸显出自动化、智能化的需求,物联网在各级政府的大力扶持下,市场规模将有望获得超乎寻常的扩容。   互联网、安防/安全是我们重点推荐的投资领域。随着普及率提升带来的网络效应,互联网的价值与意义不断凸显,而未来基础设施的密集投资将使以往为网速制约的多种互联网应用将得以蓬勃发展;伴随着中国实体经济与互联网经济的快速发展,安全、稳定的重要性日益突出。安防/安全的需求将在未来不断被挖掘。此外,医疗、交通、政府、电力、制造等行业的信息化也将会保持较快增长。   计算机行业的上市公司2011年业绩预计将保持稳步增长。   根据我们对33家核心公司的预测,11年净利润增速还将略有上扬。一季报情况也一定程度给予了印证。行业目前整体动态估值为28倍,较上年末已有大幅下降。   我们继续给予行业增持的评级。我们看好在不同行业应用领域具有较强业务优势,能够凭借核心竞争能力实现业绩的持续稳定增长,且估值有比较优势的相关公司。   在投资品种选择上,我们考虑的核心要素包括企业确定成长空间及估值优势两个方面。首推大华股份、航天信息、软控股份、广电运通。蓝筹类组合包括用友软件、海康威视。小市值成长组合包括科大迅飞、太极股份、乐视网、广联达、远望谷、远光软件、辉煌科技、启明星辰。国泰君安证券股份有限公司

时间:6-15 | 阅读(12231) 编辑:城市网 | 来源:网上收集

宁波建筑业已成为富民产业

全市建筑业大会昨天召开。会议披露的2010年度全市建筑业发展情况数据显示,本市1150家建筑业企业,去年创造了全市5.4%的GDP,并带动了60多万城乡劳动力就业,已成为真正意义上的支柱产业和富民产业。刘奇市长会上寄语本市建筑业企业,“十二五”期间应考虑抢占保障房建设、水利建设以及“六个加快”等方面的商机。   统计显示,去年全市完成建筑业总产值1425亿元,比2009年增长32.2%;全市建筑业上缴税金48.8亿元,实现利润57.9亿元,分别比2009年增长58.9%和48.8%。目前,本市建筑业企业承接的工程,遍布全国29个省(市),且在新加坡、印度、阿尔及利亚、乌拉圭、沙特等多个国家和地区也有项目,境外营业额稳居全省前列。   今年,全市建筑业总产值力争达到1920亿元。会上,刘奇市长给建筑业企业指点了商机所在——国家“十二五”期间3600万套的保障房建设计划、中央“一号文件”决定10年投入4万亿元搞水利建设、本市“六个加快”战略将建设900多个重大项目,还有新农村农房改造、金融危机后许多国家加大基础设施投资力度……

时间:6-14 | 阅读(11945) 编辑:城市网 | 来源:网上收集

房地产基本制度与政策科的应试技巧

1.关于答题顺序   具体建议答题顺序为:单项选择题→多项选择题→综合分析题。这是因为,近几年考试出题完全按照教材内容顺序来编排的,有一定的逻辑性和层次性,根据我们平时一般按教材进行学习的特点,按上述顺序作答,可使考生在最佳状态下完成试题。同时答题时还要注意:① 先易后难,增强自信心。② 要合理分配答题时间,不要在某一题上花过多时间,影响做其他题目。③ 力求准确,防止欲速不达。④ 答题卡整洁,铅笔涂卡均匀。⑤ 尽量做完试题,分秒必争。⑥ 认真检查,把好最后一关。   2.关于答题技巧   拿 到试卷后,先用几分钟浏览一两遍,做到胸有全局,以稳定情绪、增强信心。答题前,要认真审题,明确要求。对于单项选择题来说,因为答案是唯一的,所以,当 考生对备选答案模棱两可、拿不定主意时,应当选择最有把握、最正确的答案,实在不行的话,也可以用排除法筛选出最佳答案。对于其他题型,要看清各类题型后 面的要求和说明,是否有倒扣分等。来源:考试大   要学会答题卡答题方式。需要注意的是,答题卡除姓名、考区所在省市、考场序号、准考证号、身份证号等需用蓝黑色钢笔或圆珠笔填写外,填涂答案一律用2B铅笔。   3.关于考试心态   良 好的考试心态是我们成功的基石。因此在考试前,我们应尽量放松自己的心情,保持平和的心态,情绪低落或者过度紧张,均不利于我们真实水平发挥,不利于我们 取得好成绩。因为每一项考试都是一种复杂而紧张的脑力劳动投入,有一定的紧张性是必然的,关键是要保持适度紧张的状态,才能最好地发挥自己的真实水平,考 出比较满意和理想的成绩。

时间:6-13 | 阅读(11317) 编辑:城市网 | 来源:网上收集

房地产估价师考试技巧心得

在房地产估价师考试中,掌握考试一些技巧,注意一些具体方法,对提高成绩是会有所帮助的。   进入考场,一是要认真弄清题型特点和要求,不要急于答题。对于单项选择题,这种题型由于评分客观,在答题时,如果能准确地把正确答案找出来最好;假如一时没有把握,可采用排除法,排除最明显的不合题意项,最后选择自己认为的正确答案。   对于多项选择题,房地产估价师考试几年来,一般都是要求,备选答案中有两个或两个以上的准确答案,全部选对得2分,错选或多选不得分,少选且选择正确的,每个选项得0.5分。对此做题时,没有把握的最好不选,这样有利于提高自己的得分。对于判断题,一般规定了“判断错误扣0.5分”,对此宁可不选,也不冒险。对于计算题,要尽量使出计算过程,这也有利于提高自己的得分。   对于简答题,要围绕题目要求,列出答案要点,然后对要点逐一展开叙述,并在深度、广度上下功夫。   对于案例分析题中的指错题,要坚持多答一些错误点,这样也可以提高得分的机率。二是要认真审题。在考试的过程中,解答每一道题都要仔细审题,弄清试题给定的条件和具体要求,如果不仔细审题,会答错、答偏;另外审题不可求快,文字较长的题目要静下心来,仔细阅读和理解,特别是那些形式上类似以前曾经做过的题目,更要注意,弄清区别,防止走弯路。三是要认真答题。根据答题的时间分配,可以采用先易后难的程度;也可以按照试卷编排的程序一道一道地往下答,对于不会做的题目,最好先不要考虑,直接往下答,等做完全部试题以后,再攻难关。如果有时间的话,还要认真检查答过的每道试题,逐一复核,查漏补缺。四是答题时要字迹清楚,不能潦草,让评卷老师难以辨认,都会影响自己的得分。

时间:6-13 | 阅读(10155) 编辑:城市网 | 来源:网上收集

关于《房地产基本制度与政策及相关知识》的应试技巧

关于《房地产基本制度与政策及相关知识》的应试技巧   1.关于答题顺序   具体建议答题顺序为:单项选择题一多项选择题一判断题一综合分析题。这是因为,近几年考试出题完全按照教材内容顺序来编排的,有一定的逻辑性和层次性,根据我们平时一般按教材进行学习的特点,按上述顺序作答,可使考生在最佳状态下完成试题。同时答题时还要注意:①先易后难,增强自信心。②要合理分配答题时间,不要在某一题上花过多时间,影响做其他题目。③力求准确,防止欲速不达。④答题卡整洁,铅笔涂卡均匀。⑤尽量做完试题,分秒必争。⑥认真检查,把好最后一关。   2.关于答题技巧   拿到试卷后,先用几分钟浏览一两遍,做到胸有全局,以稳定情绪、增强信心。答题前,要认真审题,明确要求。对于单项选择题来说,因为答案是唯一的,所以,当考生对备选答案模棱两可、拿不定主意时,应当选择最有把握、最正确的答案,实在不行的话,也可以用排除法筛选出最佳答案。对于其他题型,要看清各类题型后面的要求和说明,是否有倒扣分等。   要学会答题卡答题方式。需要注意的是,答题卡除姓名、考区所在省市、考场序号、准考证号、身份证号等需用蓝黑色钢笔或圆珠笔填写外,填涂答案一律用2B铅笔。采集者退散   3.关于考试心态   良好的考试心态是我们成功的基石。来源考试大。因此在考试前,我们应尽量放松自己的心情,保持平和的心态,情绪低落或者过度紧张,均不利于我们真实水平发挥,不利于我们取得好成绩。因为每一项考试都是一种复杂而紧张的脑力劳动投入,有一定的紧张性是必然的,关键是要保持适度紧张的状态,才能最好地发挥自己的真实水平,考出比较满意和理想的成绩。

时间:6-13 | 阅读(10345) 编辑:城市网 | 来源:网上收集

技巧心得:房地产估价师考试技巧

在房地产估价师考试中,掌握考试一些技巧,注意一些具体方法,对提高成绩是会有所帮助的。   进入考场,一是要认真弄清题型特点和要求,不要急于答题。对于单项选择题,这种题型由于评分客观,在答题时,如果能准确地把正确答案找出来最好;假如一时没有把握,可采用排除法,排除最明显的不合题意项,最后选择自己认为的正确答案。   对于多项选择题,房地产估价师考试几年来,一般都是要求,备选答案中有两个或两个以上的准确答案,全部选对得2分,错选或多选不得分,少选且选择正确的,每个选项得0.5分。对此做题时,没有把握的最好不选,这样有利于提高自己的得分。对于判断题,一般规定了“判断错误扣0.5分”,对此宁可不选,也不冒险。对于计算题,要尽量使出计算过程,这也有利于提高自己的得分。   对于简答题,要围绕题目要求,列出答案要点,然后对要点逐一展开叙述,并在深度、广度上下功夫。   对于案例分析题中的指错题,要坚持多答一些错误点,这样也可以提高得分的机率。二是要认真审题。在考试的过程中,解答每一道题都要仔细审题,弄清试题给定的条件和具体要求,如果不仔细审题,会答错、答偏;另外审题不可求快,文字较长的题目要静下心来,仔细阅读和理解,特别是那些形式上类似以前曾经做过的题目,更要注意,弄清区别,防止走弯路。三是要认真答题。根据答题的时间分配,可以采用先易后难的程度;也可以按照试卷编排的程序一道一道地往下答,对于不会做的题目,最好先不要考虑,直接往下答,等做完全部试题以后,再攻难关。如果有时间的话,还要认真检查答过的每道试题,逐一复核,查漏补缺。四是答题时要字迹清楚,不能潦草,让评卷老师难以辨认,都会影响自己的得分。

时间:6-10 | 阅读(10171) 编辑:城市网 | 来源:网上收集

房地产经纪人考试备考四点必知建议

一、 对考试用书的认识   考试用书是严格按照房地产经纪人考试大纲编写的,是考生学习、备考的依据。考试用书按照大纲,依章、节、目、条的顺序编写,在每一目的名称前面,标以“掌握”、”熟悉”或“了解”,表明其重要程度。“掌握”的内容约占总内容的70%,“熟悉”的内容约占总内容的20%,“了解”的内容约占总内容的10%。当然,考试命题多少的顺序依次是掌握、熟悉、了解。因此,学习的时间和精力也应当基本按这个比重分配。   二、 联系实际,减少记忆的知识点   考试的知识点通常可分为下面三类:   l、平时工作中经常接触的问题,且在工作中处理这类问题的方法与教材中的知识点—致。即这部分知识已被自己了解和掌握。   2、平时工作中经常接触的问题,且在工作中处理这类问题的方法与教材中的知识点不一致。即这部分知识未被自己所掌握。自己对这部分知识的了解似是而非,在考试时容易出错。   3、平时工作中没有接触过的问题,自己不了解、不清楚的问题。   在上述三类中,第一类是不需要记忆的,第二类在复习时要严格按教材进行强记,第三类是要记忆的。   三、 及早看书,加强记忆   房地产经纪人考试的学习量是比较大的,要求的知识面相当广,网校提醒参加考试的考生们一定要提前备考,保证足够的准备时间,经过刻苦的学习和成功的考前准备,把考试用书的内容全面学好。   四、掌握学习顺序,阅读有关参考资料   一般来讲,学习时先学习需要理解的内容,如:网络知识,后学习(特别是在考试前—个月)需要记忆的内容,如:法律法规。除了看书外,还要通过做一定量的习题来加深记忆,辨析似是而非的概念。在考试前,至少要完整地做—套模拟题,以掌握考试的题型、考试进度,避免在考试规定的时间内来不及做完试题等现象发生。   环球职业教育在线将推出该考试2009年辅导精讲班。本次辅导由权威辅导专家家黑敬祥,郑铁军等担任主讲,全部采用视频授课的形式呈现给广大学员,考生可以随时报名参加学习,所有课程自付费之日起都可以随时随地任意多次反复学习。   再次提醒考生朋友们:考试主要是靠实力,但也不要忽视技巧。要想通过考试,就要有针对性的复习,不断拓展自己知识的深度和广度。同时,要有必胜的信心。

时间:6-9 | 阅读(10067) 编辑:城市网 | 来源:网上收集

房产经纪人经纪实务考试辅导:交通流量资料

交通流量常能带来人口流量,使人流驻留地点的商业价值提升。交通流量因道路形态不同而有很大的差异,而道路形态也因使用车种、使用时间、使用目的而有不同的发展,因此道路形态与交通流量有互为因果的关系存在。一般所指的交通流量资料包含:小客车流量、大客车流量、货车流量、双向行人道流量等,以及这些流量的路线及其可到达的区域。每一种不同类型的道路,其交通工具的种类、比率、流量以及大众运输工具的便利性,都对道路沿线商业发展造成不同的影响。   常见的交通流量资料搜集的方式可由调研人员用计数器在道路旁测算,但因为车种、行人等内容都要调研,调研员常常需要2~3人或以上,因此也可利用摄像机在基地两侧作定点定时拍摄,再由录像带计算各种车辆的流量,这种方式较省钱省力,而且可以重复观察现场交通状况。交通流量调研时段的选择应注意假日、非假日、上班前、下班后,及一日中的特定时段的区分,分别调研取样,才能代表所有时段的交通流量状况。   交通流量除影响商圈的发展,从长期看也会改变城镇的发展条件,甚至影响到城镇的兴衰。例如开辟新的道路,使车流改道进而使新道路旁的商圈兴起,使原有商圈或旧道路沿线的商圈消沉没落;又如市区可能因道路狭窄,无停车场或难以停车,而导致车辆及人潮望而却步,店铺无法生存。因此交通流量的多少,会影响商业的发展,我们在搜集交通流量资料时,应掌握交通流量的主要内容,运用经济有效的方法,并区分流量的时段差异,才能搜集真正有助于项目定位的交通流量资料。

时间:6-9 | 阅读(10352) 编辑:城市网 | 来源:网上收集

房地产经纪人考试必读六大复习攻略

2011年全国房地产经纪人执业资格考试将在10月16日、17日两天进行。面对题目量大范围广,广大学员最关心的问题是如何有效地复习应考以及掌握重点、把握时间等。就这些学员关心的问题,考试吧网校认为今年考试复习可以从六个方面来理解:   一、严格遵循考试大纲。考试大纲是学员考前复习的依据,对考试的内容起着指导作用,学员要根据大纲中的掌握、熟悉和了解三个层次的知识点,按照重点、次重点和一般了解的不同比重进行复习。   二、技巧很重要。这次考题的题型和前几年的考试一样,还是三种。单项选择题共50题,每题1分;多项选择题30题,每题2分;综合分析题共20题,每题2分,共计150分。采用电脑阅卷,90分为及格,所以不存在考后根据考分控制及格比例的误传,考生完全可以把握自己。另外,由于考题量比较大,考试时间又比较紧,所以一定要熟练把握,采用先易后难的方法,特别是一些复杂的计算题可以放在后面做。由于单项选择题答案的唯一性,并且答错了不倒扣分,所以千万不要空缺;多项选择题选对一项有0.5分,但多选或有一项选错就全部不得分,所以吃不准的不要轻易选择,宁缺勿滥;对于综合分析题,有的是实际操作中案例,不少内容是串章节的,要认真审题。一组相互关联的问题,既有联系又保持相对独立性,所以考生不要因为前面的问题判断有困难或失误,而影响回答下一个问题的情绪,特别是计算题。   三、通读教材、理解教材。教材是考试复习的基本工具,一定要认真通读、领会理解每一章节的内容,可以参考考试大纲中每章的要点说明和辅导教师在复习中指出的重点做到全面复习,把握重点,理清思路。要保证每天有一定的时间看书、做笔记。由于这类考试类似自学考,面铺得比较开,因此千万不能光做几套参考习题,丢弃书本而本末倒置。一定要在全面复习书本的基础上,做一些练习题来考察自己是否能熟练掌握复习内容。要明确习题不等于考题。所以有的辅导教师为学员编制的习题或有关习题练习丛书,仅是帮助考生复习,加强熟练度的辅助而已,千万不要押宝和投机取巧。   四、专业性是执业考试要求的特点。考试的内容是强调经纪人必备的专业理论知识和实务操作知识,所以对基本概念题、经验型题、计算题、综合分析题都不能死记硬背,一定要在理解的基础上举一反三,因为这类考题不可能完全简单地照搬书本上原文、原句,有一部分考题会有“脑筋急转弯”的要求,考察你理解问题的能力。   五、考题规范性是出考题的基本要求。考试的考题尽管有少部分深度、难度的比例,但强调基本理论和基础知识,所以考试题不偏不怪。考生在复习中要根据考纲要求,把握知识点内在联系,不要钻牛角尖。   六、考前辅导较重要。考前辅导是帮助考生复习把握考试的有效手段。考试吧网校的辅导老师都是经过择优挑选,并具有丰富的辅导全国房地产经纪人执业资格考试项目复习指导经验的优秀老师,因此有条件的考生尽量参加一下考前辅导班,老师会有一些重点、难点和答题技巧上的辅导。   最后考试吧网校希望广大学员要增强自信心和意志力,祝愿大家在今年十月份的考试中取得满意的成绩!

时间:6-9 | 阅读(10059) 编辑:城市网 | 来源:网上收集

年房地产估价师复习口诀记忆法

房地产估价师考试涉及知识较广,考试内容也常常出其不意,但是有一些教材中的内容,只要考生记清楚了,再难的考题也有迎刃而解。网校总结了一些以往考生、老师的经验,将一些重要知识点整理成口诀形式,方便考生记忆。   文字图例先细读 再看风象与水流 商业中心人气足 交通便捷好服务   良好地段给居住 上班不必跑长途 工业用地重运输 污染大户须防护   易燃易爆要隔离 转运便利建仓储 公共绿地宜均布 滨水地带多种树   旧区新区要兼顾 文化遗产多保护 干道骨架要清楚 两侧用地须相符   道路间距宜适度 一般内密而外疏 港口须有疏港路 生活岸线要留足   机场进城走快速 端侧净空须关注 高速公路不穿城 过境公路擦边溜   客运站场宜深入 编组站场城外布 夏季凉风能导入 冬季寒风能阻住   道路依山傍水走 相交尽量九十度 净污分置上下游 雨水尽量顺势流   四通八达有出路 抗灾避难易救护 自然人文须借助 城市特色要突出

时间:6-9 | 阅读(9963) 编辑:城市网 | 来源:网上收集

房地产估价师考试改错题解题技巧

关于改错题,许多考生并不是指不出错误,而是因为答题方法不正确丢了很多分,结果阅卷者觉得非常惋惜,考生感到非常痛心。经过我们老师总结丢分的情况主要表现在如下几个方面:   (1)考生虽然指出了很多错误,其中有很多也指对了,甚至有的考生指出了全部正确的错误,但因为同时在前面也指错了不少错误,结果得分很低。例如某个考生在13行的答卷纸上指出了18个错误,期中前面的8个指错了,而且占据了8行答题位置。后面的10个指对了,则该考生只能计5条正确的答案,即只能得15分;如果相反,即指对了的10个错误排在10前面行上,则该考生可得30分;同样的答案由于位置排列不同,分手却相差“千里”。因此答题时要把自己有把握的、确定的错误排在前面,而且要一个答案占据一行。   (2)把本属于两条或多条的正确答案写在一行而丢分。例如:某考生指出了19条错误,期中前面的13条指对了,后面的6条指错了。如果该考生未把13行全部填满,则缺一个空行可增计1条行分。如果该考生13前面条正确答案占据了7行,后面的6条错误答案占据了4行,则该考生可计9条正确的答案,即得分为27分;但如果前面13条正确的答案占据了7行,后面的6条错误的答案占据了6行,则只能计7条正确的答案,即21分,虽然正确答案全部答出,但得分却只有满分的一半多1分而已。   (3)把本属于一条的正确答案分成了两条,占据了两行的位置,即浪费了一行的位置而丢分。例如:在市场比较法中,B、C的区域因素修正有误(分子分母填倒)分成两条,即B的区域因素修正有误,C的区域因素修正有误,仍然只计1条答案的分,整体上因浪费了一行的位置而白白地丢掉了3分。针对上述丢分的情况,结合评分标准,网校老师就改错题提出以下考试方法。使大家知道怎样在13行的答题排列出自己的答案,知道如何界定一条错误,该分的时候分开,该合的时候就合。   老师给大家三条建议:   1.考试时,如果自己时间够,则要先把答案写在草稿纸上,答完后把答案排一下序,把自己认为肯定的答案写在前面,并且要每一条占据一行,把自己怀疑态度的答案尽量挤在后面的一行里。   2.如果在“估价对象”中已找出三个错误,则不必再仔细寻找,应接着往下阅读,以免一个地方纠缠太多而没有时间阅读报告的其余部分,等有时间再来仔细阅读“估价对象”一项的内容。   3.如果考试的估价报告中有“个别因素分析”、“区域因素分析”和“市场背景分析”的内容,而且篇幅较长,则可以跳过该三个部分,以节省时间来寻找估价方法运用上的错误。   4.在按照自己的理解指定错误后,对照本资料对指错题常见错误的概括进行一遍检查,看看是否有漏指的错误。

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房地产估价师资格认证和发展前景

1、中国的房地产估价师与国外的估价师在执业规则、技术规范、素质要求、行为操守上有较大差异,无论是美国模式,还是香港模式,中国都在学习,但仍需加速发展方能适应世界房地产价格估测行业的步伐。   2、国内房地产估价师系建设部归口管理、土地估价师系国土资源部归口管理,资产评估师系财政部归口管理,三种估计师都能从事房地产评估的相关业务,但各部委各持己见,谁也不愿被对方的技术体系或认证体系收编。导致各部委下设的城市各部门如房产局、土地局、国资委等相关部门各为其政,只认本部委下设的专业估价机构出具的报告,其实完全没有这个必要,这是一种社会资源浪费。如房地产估价机构出具的房地产评估报告(实际已包括了土地的价值评估),拿到土地部门办理抵押登记,土地部门还需经办人提供土地估价事务所提供的土地估价报告(针对土地再次估价)。同时这两个估价机构的出具的同一宗土地的价值有一定的差异,这是不同部委下的专业委员会弄出的技术体系有差异造成的(本人系注册房地产、土地、资产评估师)。土地部门的估价技术强调土地的成本构成、城市的基准地价;建设部系强调房地产的综合价值,强调城市规划变化对土地价值的影响,强调市场交易价格、宏观、微观市场的动态变化等。必将造成相同的土地不同的结果。   3、从行业管理上看,土地估价行业垄断沿袭时间较长,进入门槛较高,技术体系的更新较慢。房地产估计发展变化较快,房地产估价知识体系更新虽较快,但被某些不同技术派别的权威人士所影响,一会学习美国模式,一会学习香港模式(实际为英国模式),行业的发展受到影响,并没有确立适合中国现状发展的路线。   4、从社会地位来看,两者都差不多,收入情况接近,资格证的挂靠费(大家应该都明白)相差不大,主要根据市场的供需发生变化。国家对机构的成立门槛提高时(如3个以上房地产估计师才能成立房地产评估机构),而当年、当地的房产、土地估价师又较少时,那挂靠费就高,反之,就低。   5、从行业发展和个人发展来看,房地产估价师的机会要多一些,主要因为房地产的价值是一个综合概念,很多情况下,无法准确界定土地的单独价值,土地估价是一定要在一个综合经济体的综合价值里找到其中一个要素的价值(肯定是比较难的),估价体系受到一定的局限,发展的机会有限。   个人的发展取决于个人的综合能力,这个能力包括社会关系资源,客户关系处理,政府活动能力、专业技术能力、矛盾化解能力、执业素质等,你可能每月拿10000元,也可能每月拿2000元,如果你把知识学死了,那你只能按部就班每月拿技术提成,如果你能充分利用估价是科学加艺术的综合知识,那你会很快进入资深估价师的行列(能力较强,薪资较高)。   6、房地产估价和土地估价师的资格认证可以通过技术体系互融进行合并。而对独立房地产经纪人应该提高认证门槛,其必须具有估价的知识和能力。

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房地产估价师考试的学习重点分析

房地产基本制度以及房地产估价相关知识这门课程,房地产估价师考试的第一张试卷。房地产基本制度与政策,这门课程的重点内容我们应该从三个方面来考虑:1、房地产基本制度的内容;2、房地产估价相关知识的内容;3、有关法律法规的内容。这些都是我们应该学习的重点,对于房地产基本制度与政策的重点主要体现在这三章内容里。制度这门课程有十一章内容,其中建设用地制度与政策非常重要,包括中国土地的特点,国有建设用地使用权的出让、划拨、闲置土地的特点,这个在历年的考试中,这一章内容,一般都在8分至10分之间。本来两门课程,共计24章内容,占到8分到10分之间,应该占的比例是非常大的。这门课程中的第二章,建设用地制度与政策是非常重要的。   房地产交易的制度与政策。对于房地产交易的主要依据还是城市房地产管理法,它包括:房地产转让、商品房销售、房屋租赁、房地产抵押等四项内容。这项内容也非常重要,说其重要主要是它所占的分值在历年考试中应该是非常大的。在整张卷中没有掉下8分过,甚至是10分之多。近年来都在10分以上,100分的试卷,仅这一章就占到10分。在2002年以前曾经有一年这章内容占到40分,也就是说整张卷100分,它占到40分。当时是没有房地产估价相关知识。说明这章内容是特别重要的,我们在学习中特别重视这一章内容的学习。   房地产中介,房地产中介实际上就是对房地产估价师制度其中的一部分,一个系统学习,包括:等项制度,房地产估价制度,房地产经纪人的制度等等。这是房地产基本处于政策的重点。它的难点部分主要是房地产税收、交易和登记。房地产税收的难点主要体现在土地增值税的计算上,这点确实难计算。房地产交易的难点主要体现在销售合同的文件处理成本,特别是面积误差比的计算,面积误差的处理方式这些特别难理解,也是考试的重点。例如历年考试对这样的知识点都是有的,这个应该熟悉。   第二个问题,关于房地产估价相关知识的重点,主要是规划知识、仿真(音)知识、拍卖知识,这三章知识与房地产估价是紧密相关的,因此这三章是重点,历年考试也是这三章考试内容特别多。   难点是经济学知识、会计知识、统计知识。经济学只是在第二本书中占的篇幅特别大,占了五、六十页的内容,这五、六页的内容特别多,特别难理解,一些基础理论特别不容易学,光涉及公式就涉及到30多个,当然我们考试的时候,公式的考试很少,知道就可以了。   那么,对于房地产估价的法律法规我们应该了解几部法律,对我们房地产估价最重要的法律主要是四部,要记住。可以找来看一看,这个是《土地管理模式》、《城市房地产管理法》、《物项法(音)》、《城乡规划》四部法律是我们编写教材的重要依据,也是考试的重点。关于规章主要包括《城市商品房预售管理办法》、《商品房销售管理办法》、《房地产抵押管理办法》以及最近两年出台的《廉租住房管理办法》、《经济适用房办法》、《房屋登记办法》等规章,是我们学习的重点,有条件的话,最好找来看一下。另外对于规范性文件要记住两个,《城市房屋拆迁估价指导意见》、《城市房地产抵押指导意见》,这两个《意见》我们要清楚。标准两个,《房地产估价规范》、《房地产测量规范》,这两个标准我们有必要找来看一看,因为是我们考试的重点。关于第一门课程的重点和难点就这些内容。   《房地产开发经济与管理》这门课,这门课的难点可以总结为两个方面,总体来看房地产开发经济管理跟案例相比较而言,它的通过率是比较高的,但是即便是这样,开发经济管理仍然有他两个难于让同学理解或者历来学员和考生反映的两个比较头疼的地方。第一,这门课业要求广大的考生具备一定的财会知识和统计学的知识,还要能够有相应的计算能力,同时还要求广大考生能够熟练的使用多功能计算器。比如说,财会知识涉及到财务净现值、财务收益率、敏感性分析,还有标准方差,方差的计算、概率的计算等等,这些内容如果没有学过的同学非常难以理解,涉及到相应的计算能力,我总结的一下,大概在开发经济管理当中需要我们重点掌握的是等差数列的前n项求乘公式,有对数的计算、标准方差的计算,累加、累减、倒数的计算,x、y次方的计算,这些东西一定要熟练的掌握,而且在计算器上能够很熟练的进行操作。从近几年的考试情况来看,明显的在开发考试当中已经增大的计算量。不仅在最后一道大题,计算题20分的题当中,加大了计算的难度和计算量,同时,还在开发的单选题、多选题、甚至是在判断题当中现在都已经出现了计算题。以前从来没有的,以前就是判断题就是文字表述。

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房地产基本制度与政策答疑精选

1、学员1:   问题:老师:你好!   建设监理资质有甲乙丙三级,甲级有25名注册监理工程师,乙级有15名注册监理工程师,那么丙级需要多少注册监理工程师呢?   老师:您好!   应是5人。   中华人民共和国建设部令第158号《工程监理企业资质管理规定》规定,专业资质注册监理工程师人数配备表   (单位:人)   序号 工程类别 甲级 乙级 丙级   1 房屋建筑工程 15 10 5   2 冶炼工程 15 10   3 矿山工程 20 12   4 化工石油工程 15 10   5 水利水电工程 20 12 5   6 电力工程 15 10   7 农林工程 15 10   8 铁路工程 23 14   9 公路工程 20 12 5   10 港口与航道工程 20 12   11 航天航空工程 20 12   12 通信工程 20 12   13 市政公用工程 15 10 5   14 机电安装工程 15 10   注:表中各专业资质注册监理工程师人数配备是指企业取得本专业工程类别注册的注册监理工程师人数。   2、学员2:   问题:老师,您好!   请问以下问题的答案是什么?   55、   2006年10月,A房地产开发公司,在Z省W市B县县城内建设康居住宅小区。在未取得《商品房预售许可证》的情况下,就擅自进行商品房预售,对此,B县房地产主管部门对其进行了行政处罚,决定罚款10万元。B县工商行政管理部门对其虚假广告行为进行了查处。A房地产开发公司对B县房地产主管部门所作的行政处罚,申请了行政复议。请结合以上背景,回答以下问题:   1、《行政处罚法》规定:“国务院或者经国务院授权的省、自治区、直辖市人民政府可以决定一个行政机关行使有关行政机关的行政处罚权,但限制人身自由的行政处罚权只能由( )行使。”   A.人民法院   B.人民检察院   C.公安机关   D.司法机关   2、B县房地产主管部门对A房地产开发公司下达行政处罚决定书后,若A房地产开发公司听证,应在B县房地产主管部门告知其有权申请后的( )日内提出听证申请。   A.3   B.5   C.7   D.10   3、B县房地产主管部门对A房地产开发公司下达行政处罚决定书后,若A房地产开发公司提出了听证申请,B县房地产主管部门应当在听证的( )日前,通知A房地产开发公司举行听证的时间、地点。   A.7   B.10   C.15   D.20   老师:您好!   1、《行政处罚法》规定:“国务院或者经国务院授权的省、自治区、直辖市人民政府可以决定一个行政机关行使有关行政机关的行政处罚权,但限制人身自由的行政处罚权只能由 ( )行使。”  A.人民法院 B.人民检察院 C.公安机关 D.司法机关答案:D 解析:行政处罚法第16条规定:“国务院或者经国务院授权的省、自治区、直辖市人民政府可以决定一个行政机关行使有关行政机关的行政处罚权,但限制人身自由的行政处罚权只能由公安机关行使。” 2、B县房地产主管部门对A房地产开发公司下达行政处罚决定书后,若A房地产开发公司听证,应在B县房地产主管部门告知其有权申请后的( )日内提出听证申请。  A.3 B.5 C.7 D.10 答案:A 解析:行政处罚听证适用的条件:1)适用于责令停产停业、吊销许可证或者执照、较大数额罚款等三种行政处罚案件;2)当事人在行政机关告知其有权申请后的三日内提出听证申请。 3、B县房地产主管部门对A房地产开发公司下达行政处罚决定书后,若A房地产开发公司提出了听证申请,B县房地产主管部门应当在听证的( )日前,通知A房地产开发公司举行听证的时间、地点。  A.7 B.10 C.15 D.20 答案:A 解析:行政机关应当在听证的7日前,通知当事人举行听证的时间、地点。

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房地产经纪人考试考点指导

考点1:   从营销的角度来看,市场是一种商品或服务的所有潜在购买者的需求总和。   市场=人口 + 购买能力 + 购买动机   市场是:①商品交换的任何场所;②使商品交易双方接触的任何安排;③商品交换关系的总和;④连接商品生产者的桥梁;⑤指某一特定商品的现有目标客户群。   市场可以是有形的,也可以是无形的。有形市场是指进行商品交易的固定场所,反之则称为无形市场。   市场必须具备:买方、卖方、可供交易的商品。   卖方和买方又被称为市场主体,可供交易的商品又被称为市场客体。   考点2:   房地产市场是指所交易的商品是房地产的市场,交易包括:买卖、租赁、抵押、互换。房地产市场既可以是有形的,也可以是无形的。有形的房地产市场是指固定的房地产交易场所。   考点3:   房地产是指土地、建筑物及其他地上定着物。   由于房地产具有不可移动、独一无二、价值大、寿命长久、相互影响、数量有限、保值增值等特性,房地产市场的主要特点:   1.交易的物质实体不能进行空间位置上的移动,只能是无形权益的转移。   2.交易的对象非标准化,是一个产品差异化的市场。   3.供求状况、价格水平和价格走势等在不同地区各不相同,是一个地区性市场。   4.容易出现垄断和投机。   5.较多地受到法规政策的影响和限制;   6.一般人非经常性参与,很多人一生中难得有几次买卖经历。   7.交易的金额较大,依赖金融机构的支持与配合。   8.广泛的房地产经纪人服务。   ▲房地产可以视为实物、权益、区位三者的结合。   考点4:   1.按用途(功能)分:居住房地产市场和非居住房地产市场   2.按档次分:高档房地产市场、中档房地产市场和低档房地产市场   3.按区域范围分:整体房地产市场和区域房地产市场   4.接交易方式分:房地产买卖市场和房地产租赁市场   5.接交易目的分:房地产使用市场和房地产投资市场   6.按流转次数分:房地产一级市场(具体为土地使用权出让市场)、房地产二级市场(具体新开发的商品房的初次交易市场)、房地产三级市场(具体为商品房、经济适用住房、已购公有住房等的再次交易市场)   7.按时间分:过去的房地产市场,现在的房地产市场和未来的房地产市场   考点5:   房地产市场竞争是指在房地产市场上交易双方的各自利益的最大化而进行的努力。   具体有:卖方与买方之间的竞争,卖方与卖方之间的竞争,以及买方与买方之间的竞争。   根据买卖双方在市场上对价格影响力的强弱,通常将市场区分为:买方市场和卖方市场。   考点6:   在经济学里有一个专门术语来描述市场竞争状态,即市场结构。根据竞争程度的不同,市场结构可分为完全竞争、垄断竞争、寡头垄断、完全垄断四种类型。   1.完全竞争   完全竞争市场必须具备以下几个条件:   (1)所买卖的商品具有同质性,不存在差别,因而任何买者不在乎从哪个卖者手里购买商品,不会对某个卖者产生偏好,任何卖者也无法通过自己的商品来垄断市场;   (2)有相当多的买者和卖者,每个买者和卖者所买卖的商品数量在市场上仅占微小份额,因而单个买者或卖者都不能影响市场价格,而只能是价格的接受者;   (3)市场信息完全,买者和卖者都掌握当前价格的完整信息,并能预测未来的价格;   (4)买者和卖者都可以自由进出市场;   (5)买者和卖者无串通共谋行为,也没政府干预。   2.垄断竞争   垄断竞争市场主要具有如下几个特点:   (1)卖者和买者都比较多;   (2)产品存在差异,即产品在质量、功能、外观、品牌、服务等方面存在差别;   (3)市场信息比较完全。   3.寡头垄断   寡头垄断是少数几个生产者的产量和市场份额即占该市场的绝大部分或者全部的一种市场结构。在寡头垄断市场上,生产者之间存在着竞争,但寡头生产者在竞争中往往倾向于非价格竞争。这是因为寡头生产者之间的价格战往往会使整个市场的产品价格下降,从而使每个生产者都受损失。而且由于生产者数量少,生产者之间容易达成某种妥协。这种竞争主要发生在产品有差异的生产者之间,而在产品无多大差异的情况下,非价格竞争难以进行,寡头生产者在定价方面就会进行勾结。   4.完全垄断   完全垄断分为:卖方垄断、买方垄断、双边垄断。   一般所讲的完全垄断,多指卖方垄断。卖方垄断市场具有以下几个特点:   (1)只有一个卖者,而买者很多;   (2)产品无相近的替代品,即垄断者几乎享有完全的产品差异;   (3)新生产者不能进入市场,潜在竞争与实际竞争一样是不存在的。   造成卖方垄断的原因有:资源控制、政府许可限制(如许可证、特许证、资格证等均可造成垄断)、专利、规模经济等   考点7:   在卖方与买方之间的竞争中,卖方为贵卖,会极力谋求抬高价格;买方为贱买,会极力谋求降低价格。至于最终的成交价格为多少,取决于在竞争中哪一方对价格的影响力较强。根据买卖双方在市场上对价格影响力的强弱,通常将市场区分为卖方市场和买方市场。卖方市场是求大于供、相对短缺、卖方掌握着主动权和市场。买方市场是供大于求、相对过剩、买方掌握着主动权的市场。   竞争关系不仅反映为买卖双方之间的竞争,还包括卖方内部成员之间的竞争和买方内部成员之间的竞争。卖方本来是要贵卖,但是卖方与卖方之间竞争的结果却会降低价格。买方本来是要贱买,但是买方与买方之间竞争的结果却会抬高价格。

时间:6-3 | 阅读(7053) 编辑:城市网 | 来源:网上收集

房地产经纪人考点指导

考点1:   从营销的角度来看,市场是一种商品或服务的所有潜在购买者的需求总和。   市场=人口 + 购买能力 + 购买动机   市场是:①商品交换的任何场所;②使商品交易双方接触的任何安排;③商品交换关系的总和;④连接商品生产者的桥梁;⑤指某一特定商品的现有目标客户群。   市场可以是有形的,也可以是无形的。有形市场是指进行商品交易的固定场所,反之则称为无形市场。   市场必须具备:买方、卖方、可供交易的商品。   卖方和买方又被称为市场主体,可供交易的商品又被称为市场客体。   考点2:   房地产市场是指所交易的商品是房地产的市场,交易包括:买卖、租赁、抵押、互换。房地产市场既可以是有形的,也可以是无形的。有形的房地产市场是指固定的房地产交易场所。   考点3:   房地产是指土地、建筑物及其他地上定着物。   由于房地产具有不可移动、独一无二、价值大、寿命长久、相互影响、数量有限、保值增值等特性,房地产市场的主要特点:   1.交易的物质实体不能进行空间位置上的移动,只能是无形权益的转移。   2.交易的对象非标准化,是一个产品差异化的市场。   3.供求状况、价格水平和价格走势等在不同地区各不相同,是一个地区性市场。   4.容易出现垄断和投机。   5.较多地受到法规政策的影响和限制;   6.一般人非经常性参与,很多人一生中难得有几次买卖经历。   7.交易的金额较大,依赖金融机构的支持与配合。   8.广泛的房地产经纪人服务。   ▲房地产可以视为实物、权益、区位三者的结合。   考点4:   1.按用途(功能)分:居住房地产市场和非居住房地产市场   2.按档次分:高档房地产市场、中档房地产市场和低档房地产市场   3.按区域范围分:整体房地产市场和区域房地产市场   4.接交易方式分:房地产买卖市场和房地产租赁市场   5.接交易目的分:房地产使用市场和房地产投资市场   6.按流转次数分:房地产一级市场(具体为土地使用权出让市场)、房地产二级市场(具体新开发的商品房的初次交易市场)、房地产三级市场(具体为商品房、经济适用住房、已购公有住房等的再次交易市场)   7.按时间分:过去的房地产市场,现在的房地产市场和未来的房地产市场

时间:6-1 | 阅读(6878) 编辑:城市网 | 来源:网上收集

福建房产经纪人考试收费标准

      福建2011房产经纪人考试缴费方式使用国内银行卡(需提前开通网上支付功能)通过网上报名系统内网上缴费功能支付考务费和报名费。考务费、报名费按国家计委、财政部《关于注册土木工程师(岩土)和房地产经纪人执业资格考试收费标准及有关问题的通知》(计价格〔2002〕2546号)和福建省物价局、福建省财政厅《关于重新核定建设类执业资格考试收费标准及有关问题的复函》(闽价费〔2011〕111号)规定:考务费每科70元,报名费每科10元。

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浙江房产经纪人考试报名通知

各市和义乌市人力资源和社会保障局(人事局),省直和中央部属在浙有关单位:   根据人力资源和社会保障部办公厅、住房和城乡建设部办公厅《关于2011年度房地产估价师和房地产经纪人资格考试有关问题的通知》(人社厅发〔2011〕41号)精神,结合我省实际,为做好2011年度全国房地产估价师、房地产经纪人执业资格考试考务工作,现将有关事项通知如下:   一、考试时间和科目。考试定于10月15日至16日举行,具体考试时间和科目为:   (一)房地产估价师资格考试:   10月15日   上午 9:00-11:30 房地产基本制度与政策   (含房地产估价相关知识)   下午 2:00-4:30 房地产开发经营与管理   10月16日   上午 9:00-11:30 房地产估价理论与方法   下午 2:00-4:30 房地产估价案例与分析(开卷)   (二)房地产经纪人资格考试:   10月15日   上午 9:00-11:30 房地产基本制度与政策   下午 2:00-4:30 房地产经纪概论   10月16日   上午 9:00-11:30 房地产经纪实务   下午 2:00-4:30 房地产经纪相关知识   二、试题题型和答题要求。房地产估价师资格考试中的《房地产基本制度与政策》科目为客观题型,用2B铅笔在答题卡上填涂作答;《房地产开发经营与管理》、《房地产估价理论与方法》2科目分别由客观题型和主观题型组成,客观题型部分用2B铅笔在答题卡上填涂作答,主观题型部分用黑色墨水笔在答题纸上规定的位置作答;《房地产估价案例与分析》科目为开卷考试(考生可携带纸质资料,仅限自用,不得与其他考生交换使用),用黑色墨水笔在答题纸上作答。   房地产经纪人资格考试各科目均为客观题型,考生用2B铅笔在答题卡上填涂作答。   考生应考时,应携带黑色墨水笔、2B铅笔、橡皮、卷(削)笔刀、计算器(免套、无声、无文本编辑存储功能)。答题所用草稿纸统一发放、考后收回。   三、报考条件和获得证书的条件。报考条件见浙江人事考试网首页的“报考条件”栏目。参加全部4个科目考试的人员,必须在连续2个考试年度内通过全部科目的考试;符合免试部分科目条件的人员,必须在1个考试年度内通过应试科目的考试,方可获得相应的资格证书。   四、报名程序及要求。考试采用网络报名、单位初审、现场报考条件审查、网上交费的方式进行。报考人员于6月22日至7月6日登录浙江人事考试网(网址:www.zjks.com)进行网上报名。报名时,报考人员应按报名系统流程的要求,如实填写“报名表”,同时上传电子证件照片。电子照片规格要求处理帮助请见浙江人事考试网的“办事指南”栏目。网上报名联系电话:0571-88396764、88396765、88396652(传真)。   首次报考人员填写完成“报名表”后,请务必认真核对所填写的信息,确认准确后下载打印(打印后不能再作更改),同时打印“网上交费通知单”。“报名表”上须粘贴与网上上传照片同版的二寸彩色证件照1张,并在诚信声明处签名,经所在单位或业务主管部门初审同意盖章后,于7月5日至7日,按属地原则到设区的市(含义乌市)人力资源和社会保障(人事)和建设(房地产)主管部门指定的地点进行现场报考条件审查(联系电话见浙江人事考试网首页的“办事指南”栏目)。   在杭的省部属单位(省部属单位的区分请见浙江人事考试网首页的“问题解答”栏目)的人员到省人事考试办公室办事窗口(杭州市莫干山路73号金汇大厦一楼大厅,上午8:30-11:00,下午2:00-5:00)进行现场报考条件审查。   现场进行报考条件审查时,须提交报考人员报名表、网上交费通知单、所在单位出具的从事房地产估价实务、经纪业务工作年限证明(附件1),学历(学位)证书(在国、境外取得的,需经国务院教育行政部门认可)等原件和复印件及身份证(军官证)复印件各1份。报考房地产经纪人并申请免试《房地产基本制度与政策》科目的人员,还须提交房地产估价师资格证书原件和复印件。台湾居民还应提交《台湾居民来往大陆通行证》。   各市必须认真审核报考人员提交的报名材料。对符合报考条件的,须收下“报名表”,签署审查意见并盖章;同时收下工作年限证明、身份证(军官证)、学历(学位)证书、相关的房地产估计师资格证书复印件各1份,并在报考人员提交的“网上交费通知单”上盖章后退回给报考人员。   请各市务必于7月14日前,将已通过报考条件审查人员的“报名表”等报考材料,用特快专递寄送省人事考试办公室。   往年已参加过该项考试的续考人员,应按规定时间在网上按老考生报名并打印“报名表”(自己保存),但不需到现场进行报考条件的审查,只要在完成网上报名后,即可在规定的时间内直接进行网上交费。   经审查符合报考条件的人员和续考人员,请于7月22日至31日登录浙江人事考试网在网上交纳考试费用。未按规定时间到现场进行报考条件审查的人员或未按规定时间交纳考试费用的人员,均视为自动放弃考试报名。   已在网上交费的考生,请于10月12日至14日登录浙江人事考试网打印“准考证”等资料,并按规定的时间、地点和要求参加考试。   五、考务组织及考试收费。考点统一设置在杭州。请各市人力资源和社会保障(人事)和建设(房地产)部门严格按照考试工作计划(附件2),认真做好考试报名宣传、报考条件审查和报名材料报送等各项工作。房地产估价师考试收费标准为每人每科75元;房地产经纪人考试收费标准为每人每科85元,由考生在网上交费。各地考试报名宣传、报考条件审查和报送报名材料等费用,按每人20元的标准由省拨给。考生的缴款票据,在考试当日到考点指定教室领取或由监考人员发放。   六、教材征订。教材征订由省建设厅干部学校负责,联系电话:0571-89968612,88867854.   七、成绩公布。考试成绩在国家下达合格线后予以公布。届时,考生可登录浙江人事考试网查询并打印考试成绩。   全国房地产估价师、房地产经纪人执业资格考试影响大,涉及面广,备受社会关注。各市人力资源和社会保障(人事)和建设(房地产)部门要高度重视,密切配合,通力协作,认真做好各个环节的考务工作,确保考试工作顺利进行。要加强对报考条件审查工作的管理,严格掌握报考条件,维护执业资格考试的严肃性。对弄虚作假者,一经发现,将按人力资源和社会保障部第12号令和浙江省人事考试的有关规定处理,以确保考试工作的公平、公正。

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内蒙古房产经纪人考试报名通知

一、报名时间:2011年6月7日—12日。   二、现场确认:区直考区考生携带网上打印的报名表(一式两份)到自治区人事考试中心(中山东路团结巷4号)进行资格审查。资格审查时间: 2011年6月13日—15日。   各盟市考生到当地人事考试中心进行资格审查。   三、网上交费时间:2011年6月13日—17日。   四、详情请登录内蒙古人事考试网查询。   咨询电话:(0471)6287995

时间:6-1 | 阅读(8407) 编辑:城市网 | 来源:网上收集

房地产估价师执业资格考试科目

房地产估价师执业资格考试有哪些科目?   答:房地产估价师执业资格全国统一考试共有四科:《房地产基本制度与政策》(含房地产估价相关知识)、《房地产开发经营与管理》、《房地产估价理论与方法》和《房地产估价案例与分析》。

时间:5-31 | 阅读(7247) 编辑:城市网 | 来源:网上收集

内蒙古房产估价师考试报名通知

一、报名时间:2011年6月7日—12日。   二、现场确认:区直考区考生携带网上打印的报名表(一式两份)到自治区人事考试中心(中山东路团结巷4号)进行资格审查。资格审查时间: 2011年6月13日—15日。   各盟市考生到当地人事考试中心进行资格审查。   三、网上交费时间:2011年6月13日—17日。   四、详情请登录内蒙古人事考试网查询。   咨询电话:(0471)6287995

时间:5-31 | 阅读(8602) 编辑:城市网 | 来源:网上收集

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